Что нужно знать при выборе подрядчика для строительства лестницы?
Вариантов исполнителей проекта два — компания, частный предприниматель. Компания гарантирует заключение договора, соблюдение рамок бюджета, юридическую защищенность заказчика; частный предприниматель зачастую не дает таких комфортных условий, требует постоянного контроля, редко укладывается в оговоренную сумму, чаще сталкивается с форс-мажорными обстоятельствами.
Качество возводимой лестницы зависит от нескольких факторов:
- рациональной сметы;
- грамотного проекта;
- материалов;
- оптимального типа конфигурации.
Но ключевым фактором является именно подрядчик — звено, замыкающее все этапы и процессы строительства.
Правила выбора подрядчика
Рекомендуем выбирать подрядчика в три этапа:
- Отфильтруйте существующие предложения рынка строительных услуг по специализации, комплексному подходу, опыту работы.
- Посетите выбранные компании, лично оцените компетентность проектировщиков, мастеров, менеджеров (подготовьте ряд вопросов, удерживайте инициативу проведения беседы).
- Посетите строящиеся объекты (детали строительства оценить сложно, но культура производства, технологическая дисциплина, методы организации пространства дадут представление о качестве и ответственности подрядчика).
Фильтровать подрядчиков можно по рекомендациям знакомых, отзывам интернета, наличию профессионального сайта, примерам работ, списку завершенных проектов. Обращайте внимание на:
- возможность составления предварительной сметы;
- перечень используемых материалов (предпочтение отдавайте компаниям с собственной производственной базой, долгосрочными контрактами аренды);
- прозрачность документооборота (доступность заказчику сертификатов качества, промежуточных актов).
Составление договора
Изменить мнение о добросовестности и надежности подрядчика может стадия заключения договора. Что нужно знать на этом этапе?
Действие договора подряда регулирует статья 702 Гражданского Кодекса. Текстом договора максимально детально описываются:
- предстоящие этапы работ;
- сроки выполнения;
- порядок приема выполненных работ;
- требования к качеству материалов, работ;
- стоимость сопутствующих услуг;
- штрафные санкции;
- гарантийные обязательства.
Требования к качеству материалов излагаются в приложении: указываются марки производителей, наименования товара. Размер штрафных санкций носит договорную основу, устанавливается в абсолютном или относительном значении. Гарантийные обязательства выполняются за счет подрядчика после сдачи объекта в эксплуатацию (подписания акта приема-сдачи). В договоре указывается срок гарантии на различные элементы конструкции (несущие опоры, марши, площадки, отделочные материалы).