Продажа квартиры и счета за ЖКХ - когда прекращается обязанность по оплате?

Друзья, всем привет. Сегодня очень кратко расскажу про статью 153 Жилищного кодекса и приведу пример как нескучно отменить судебный приказ.

Итак, суть статьи 153 ЖК проста - Вы обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги начисленные за период, пока за Вами зарегистрирована собственность (кроме долга за капремонт - если он есть, то обязанность по оплате переходит к новому собственнику).

А что если новый собственник не переоформляет лицевые счета в ресурсоснабжающих компаниях на себя? Я неоднократно сталкивался с такой ситуацией. Был пример и весьма странного поведения покупателя квартиры - он больше года не платил по счетам ЖКХ (видимо с покупкой квартиры деньги закончились) и не переоформлял на себя лицевые счета. В итоге продавцу пришли судебные приказы о взыскании с него - бывшего собственника квартиры - долгов за электроэнергию и прочие жилищно-коммунальные блага.

Вот какое заявление об отмене одного из приказов я ему сочинил.

Судебный участок №2 Фрунзенского судебного района г. Ярославля

150010, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Индустриальная, д. 23

Должник: Ф.И.О, адрес

телефон для связи и смс-уведомлений: 8-9**-***-**-**

Возражения на судебный приказ с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока (в материал № 2-______/2020)

Я, Ф.И.О., состою в договорных отношениях со Сбербанком, и 09 сентября 2020 года получил смс-уведомление о списании с моего личного счета 12 529,90 руб. по судебному приказу. В нем сообщалось, что ПАО «ТНС энерго Ярославль» добилось от суда вынесения такого судебного акта еще в мае нынешнего года.

10 сентября 2020 года я обратился за помощью к юристу, и на консультации сообщил, что ранее мне принадлежала квартира, расположенная по адресу г. Ярославль,....., дом 14, квартира....

Указанную квартиру я продал по сходной цене госпоже К....евской А.А. 29 августа 2018 года, а 03 сентября 2018 года за ней было зарегистрировано право собственности. Попрощавшись, как я думал, навсегда, и с квартирой и с покупательницей, я никак не ждал такого подвоха.

Полагаю, что мой покупатель решил не переоформлять на себя лицевые счета, возможно рассчитывая на мою помощь в оплате коммунальных услуг. Между тем, наше знакомство было столь непродолжительным и поверхностным, и лишь на предмет продажи квартиры, что я категорически отказываюсь помогать ей в оплате счетов.

Более того, я рассчитываю на действие статьи 153 Жилищного кодекса, согласно которой коммунальные услуги должен оплачивать собственник квартиры с момента регистрации права собственности.

Стоит отметить, что взыскатель мог бы удосужиться проверкой личности собственника и обратить иск к действительному собственнику, а не к предыдущему.

Оспариваемого судебного приказа я не получал, а об его существовании узнал лишь от юриста, который обнаружил сведения о нем на сайте 2-го судебного участка Фрунзенского района Ярославля.

Между тем, мне посоветовали все же обратиться к суду с просьбой о восстановлении пропущенного срока на подачу настоящих возражений. Уважительной причиной пропуска я указываю неполучение судебного приказа.

В связи с изложенным прошу:

1. Отменить судебный приказ № 2-________/2020 от 29 мая 2020 года, вынесенный по заявлению ПАО «ТНСэнерго Ярославль».

2. Восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу настоящих возражений.

подпись, ф.и.о.

По все правилам прилагаю:

Заявление о повороте судебного акта

распечатку смс-уведомления

распечатку скана договора купли-продажи

распечатку выписки ЕГРН на К....евскую А.А.

Срок для подачи возражений восстановили, приказ отменили, определение о повороте вынесли и выдали исполнительный лист на возврат денег. В итоге от продажи квартиры в августе 2018 года до возврата списанных за услуги ПАО прошло два с половиной года - столько, можно сказать, длилась сделка с квартирой.