Управляющие организации несут ответственность за своевременную подготовку МКД к зиме. Возьмите в статье план обязательных мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону. А также скачивайте чек-лист проверки готовности многоэтажки к зиме и другие полезные шпаргалки.
Что входит в перечень работ по подготовке дома к зиме
Подготовка объектов ЖКХ к отопительному сезону необходима для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию зданий и оборудования, соответствующее законодательным нормативам проживания людей в зимнее время.
Приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) были утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду. В соответствии с ними потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить подготовку дома к зимнему сезону.
При подготовке дома к отопительному сезону проводят следующие мероприятия:
- устраняют неисправности стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей;
- исправляют неполадки в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения;
- проводят гидроизоляцию фундаментов, лестничных клеток, стен, проверяют исправность пожарных гидрантов;
- приводят в технически исправное состояние придомовую территорию, устраняют препятствия для отвода талых и атмосферных вод.
Эксперты журнала «Управление МКД» составили образец плана-графика работ по подготовке МКД к зиме. Заберите его в работу.
Дату начала отопительного сезона устанавливают органы местного самоуправления. Они, учитывая предложения обслуживающей организации, определяют сроки начала и завершения подготовительных мероприятий. Срок их окончания, включая пробный пуск систем центрального отопления, приходится на:
- 15 сентября в центральных регионах России;
- к 1 сентября в северных и восточных частях страны;
- к 1 октября – в южных.
УО, ТСЖ, ЖСК составляют план-график подготовки дома и его инженерного оборудования к зиме. Документ утверждают органы местного самоуправления.
Контролируют работы по подготовке дома к зиме:
- органы местного самоуправления;
- собственники помещений и их уполномоченные представители;
- органы жилищного надзора.
Во время подготовки дома к отопительному сезону проводят испытание, поверку, ремонт и наладку всех систем и устройств, которые задействованы в процессе подачи тепла в квартиры. Среди них:
- котельные;
- местные и групповые тепловые пункты в домах;
- системы вентиляции и отопления.
Воспользуйтесь сервисом, чтобы сформировать план работ по подготовке МКД к отопительному периоду. Выберете из списка обязательные виды работ и добавьте дополнительные. Отметьте галочкой то, что выбрали и то, что вписали. Нажмите кнопку «Распечатать».
На тепловых узлах и пунктах, а также котельных при подготовке дома к отопительному сезону предусматривают:
- средства автоматизации;
- контрольно-измерительные приборы;
- запорную и регулирующую аппаратуру;
- схемы разводки систем отопления, ХВС, ГВС, приточно-вытяжной вентиляции;
- конструкции с указанием того, как следует эксплуатировать оборудование в различных режимах (наполнение, спуск воды из систем отопления, подпитка и др.);
- технические паспорта оборудования;
- режимные карты;
- журналы записи параметров;
- журналы дефектов оборудования.
При подготовке к зиме устройств газового хозяйства проводят наладку регуляторов давления и запорно-предохранительных клапанов. Насосные станции, системы противопожарного оборудования должны быть оснащены основными и резервными комплектами. Кроме того, нужно отрегулировать и проверить исправность автоматического включения дублирующих насосов при отказе главных.
В период подготовки объектов ЖКХ к зиме проводят следующие мероприятия:
- утепляют проемы окон и балконов, а также входные двери в квартиры;
- заменяют при необходимости стекла в дверях и окнах на балконах и во вспомогательных помещениях;
- утепляют чердачные перекрытия;
- проверяют исправность жалюзи и слуховых окон;
- ремонтируют и укрепляют парапетные ограждения дома;
- утепляют трубопроводы на чердаках и в подвалах;
- ремонтируют существующие или производят новые переходные мостики и ходовые доски на чердаках дома;
- ремонтируют кухонные очаги и печи;
- утепляют бойлеры и дымовентиляционные каналы, прочищают их;
- консервируют поливочные системы;
- укрепляют флагодержатели на доме;
- проверяют продухи в цокольных помещениях;
- укрепляют и при необходимости ремонтируют входные двери;
- утепляют и восстанавливают наружные водоразборные колонки и краны.
В плане-графике, который составляют на неделю, месяц и год, отражают сроки выполнения работ по подготовке к отопительному сезону и их перечень.
Если в подвалах присутствует вода, в ходе подготовки дома к зиме ее откачивают, поливочный водопровод разбирают после отключения, водомерный узел утепляют. Обеспечивают бесперебойную работу смотровых колодцев дворовой сети, а также канализационных и общих выпусков в торцах дома.
В холодный период продухи в технических подпольях и подвалах дома разрешено закрывать только во время сильных морозов. В остальное время они должны быть открыты.
Во время производства работ в помещениях, которые не отапливаются, утепляют противопожарный водопровод, проверяют состояние и ремонтируют изоляцию труб канализации и ХВС, ГВС и ЦО.
Для чего нужна подготовка к отопительному сезону многоквартирного дома
Подготовка дома к отопительному сезону - это важнейшее мероприятие, которое позволяет обеспечить безопасность жизни в МКД. Поэтому в ее проведении должны быть заинтересованы собственники жилья.
Правильно и своевременно выполненный комплекс мероприятий подготовки к отопительному сезону позволит обеспечить такие условия проживания обитателей и функционирования инженерного оборудования в отопительный период, которые соответствуют нормативным требованиям.
УО или ТСЖ по законодательству несут ответственность за выполнение действий по подготовке дома к отопительному сезону в нужные сроки. Все мероприятия, связанные с технической подготовкой дома, определяют владельцы помещений во время заключения договора с руководящей компанией.
Каким требованиям должна соответствовать подготовка жилых домов к отопительному сезону
- Проверяет подготовку здания к зиме комиссия, по установленной форме оформляют паспорт готовности.
- Местная администрация является ответственной за соответствие жилищного фонда необходимым требованиям.
- Работу по подготовке дома к зиме проводит подрядная организация по обслуживанию жилых зданий и их инженерного оборудования.
- Организации, в ведении которых находятся сооружения тепловодоснабжения и инженерные сети, несут ответственность за качество и сроки их приведения в полностью рабочее состояние к отопительному сезону.
- Созданная комиссия проводит приемку готовности оборудования теплового пункта и ввода и разводящих сетей отопления.
- В состав комиссии входят представители:
- собственников дома;
- организации, которая эксплуатирует здание;
- местной администрации;
- организации, поставляющей тепловую энергию в МКД.
Чтобы зарегистрировать внутридомовую систему отопления и признать ее состояние удовлетворительным, необходимо получить печать предприятия, с которым заключен договор на отпуск тепловой энергии.
- Обслуживающая организация по установленной форме составляет акт готовности системы отопления к зиме. Документ утверждает глава администрации. Его оформляют в трех экземплярах, которые направляются:
- собственникам;
- в администрацию;
- в организацию, обслуживающую дом.
- Владелец теплового пункта оформляет по установленной форме накопительную ведомость в трех экземплярах: для себя, органов МСУ и теплоснабжающей организации.
- После того как накопительная ведомость заполнена, собственник теплового пункта (ИТП, ЦТП) составляет акт готовности абонента к отопительному сезону. Данный документ подписывают представители владельца абонента, организации теплоснабжения, администрации города. Утверждает акт глава администрации того района, где находится дом. Один экземпляр направляют собственнику теплового пункта, второй хранится в администрации, третий – в теплоснабжающей организации.
- При оформлении акта к нему прикладывают:
- акт готовности системы отопления жилого здания;
- накопительную ведомость.
- Приемку жилых строений осуществляют при участии представителей Государственной жилищной инспекции. Он проводит выборочную проверку зданий по готовности к зиме. Если инспектор выявляет нарушения действующих норм, он устанавливает сроки для устранения, выдаёт предписание ответственным лицам.
- Чтобы жилой дом был признан подготовленным к отопительному периоду, его инженерные системы обязаны работать без сбоев, а элементы конструкции, подъезды, чердачное и подвальное помещения должны быть утеплены.
- Паспорт готовности жилого дома совместно оформляет УО или ТСЖ.
Паспорт готовности оформляют по утвержденной форме. Заполнять документ начинают с весеннего осмотра. Уже в этот период разрабатывают план мероприятий по подготовке к отопительному сезону и вносят отметки о дальнейшем ходе работ.
Утверждает документ заместитель главы администрации, на территории которого находится дом. Паспорт оформляют в двух экземплярах, один из которых хранится в ОМСУ, другой – у УО. К нему прикладывают копии актов готовности системы отопления.
- Организации, в собственности которых находятся центральный тепловой пункт и разводящие сети, обеспечивают следующие показатели:
Для холодного водоснабжения:
- давление воды в подающем трубопроводе системы не превышает статическое давление более, чем на 0,2 МПа.
- В местах водоразбора в квартирах минимальный напор перед газовым водонагревателем верхних этажей не менее 0,1 МПа; свободный напор у санитарных приборов 0,02–0,05 МПа; максимальное давление воды не выше 0,45 МПа.
Для горячего водоснабжения:
- в подающем трубопроводе ГВС температура горячей воды на вводе в дом для закрытых систем – 60 плюс-минус два градуса; для открытых систем – 60–75 градусов;
- при расчетном циркуляционном расходе перепад давлений между циркуляционным и подающим трубопроводами не должен быть ниже 0,03–0,06 МПа;
- для обеих систем температура в циркуляционном трубопроводе поддерживается в пределах 46–55 °C, а давление воды превышает статическое не менее чем на 0,05 МПа;
- для обеспечения циркуляции горячей воды ее давление в циркуляционной сети должно быть на величину располагаемого напора ниже давления воды в подающем трубопроводе дома.
В местах водоразбора в квартирах необходимо соблюдать следующие показатели:
1. температура горячей воды:
- для закрытых систем не ниже 50 °C;
- для открытых систем не ниже 60 °C;
- для любых систем не выше 75 °C.
2. максимальное давление воды не выше 0,45 МПа;
3. у санитарных приборов свободный напор 0,02–0,05 МПа.
- среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна быть выше заданной графиком на 5 процентов; отклонение среднесуточной температуры воды, которая поступает в системы отопления, обеспечивается на уровне, не превышающем 3 % от величины, утвержденной графиком;
- чтобы теплоноситель циркулировал, давление в подающем трубопроводе должно быть выше на величину располагаемого напора, требуемого давления в обратной сети;
- давление воды в обратном трубопроводе должно быть: для системы – не менее чем на 0,05 МПа выше статического; для трубопроводов, отопительных приборов, арматуры и иного оборудования – не выше допустимого;
- температура воздуха не должна опускаться ниже +18 °C в жилых помещениях и ниже +20 °C в угловых комнатах дома.
- В ходе подготовки к зиме тепловые пункты оборудуют средствами автоматизации, которые обеспечивают:
- контроль расхода питьевой воды и тепловой энергии в системах теплопотребления;
- заданную температуру воды в СГВ;
- ограничение потребителей по уровню расхода сетевой воды;
- необходимое давление при независимом присоединении систем теплопотребления;
- при превышении предельных параметров теплоносителя – защиту сетей от избыточных температуры воды и давления;
- прекращение разбора воды из расширительного бака при достижении нижнего уровня в нем и остановка подачи воды в бак при наполнении до верхней отметки;
- заданный перепад давления воды в трубопроводах (подающем и обратном) и необходимый уровень давления в обратном трубопроводе;
- при отключении рабочих насосов – задействование резервных;
- предотвращение ситуаций, при которых системы теплопотребления опорожняются.
- В жилых квартирах в подводках к смесительной водоразборной арматуре температура горячей воды должна составлять 50 градусов. Настройка тепловой автоматики ГВ в тепловых пунктах должна обеспечивать поддержание заданного уровня подогрева.
- Согласование режимной карты теплового пункта при подготовке дома к зиме должно проходить с участием предприятия водопроводно-канализационного хозяйства и теплоснабжающей организации.
- Чтобы обеспечить условия для бесперебойного и рационального водопотребления, вспомогательные насосы холодного водоснабжения должны включаться автоматически с помощью датчиков, которые монтируются на циркуляционном трубопроводе (до всасывающих патрубков циркуляционных насосов).
- При проведении подготовки к зиме устройств автоматизации, автоматических регуляторов и технологической защиты водопроводных и тепловых сетей необходимо:
- периодически проверять их работу и осматривать их состояние;
- настраивать и корректировать регулирующие органы, поддерживающие заданные параметры;
- очищать и смазывать движущиеся части.
- Один раз в четыре года следует проводить гидравлические испытания пластинчатых теплообменников.
- Каждый год, при участии теплоснабжающей организации, УО:
- осматривает расширительный бак, установленный в здании;
- проверяет устройства автоматики подпитки и линии связи "тепловой пункт – расширительный бак";
- определяет сроки устранения неисправностей при их обнаружении.
- Чтобы выявить утечки сетевой воды и определить ее расход на подпитку, тепловые пункты с независимой схемой присоединения систем отопления оснащаются водомерами на подпиточных линиях.
Схему приведения в рабочее состояние автоматики подпитки расширительных баков проходит обязательное согласовывают с теплоснабжающей организацией.
Подготовка дома к зиме и проверка отопительных систем
Из-за особенностей географического положения отопительный сезон в России достаточно длительный. В соответствии со СНиП 23-01-99 продолжительность этого периода во многом зависит от того, о какой климатической зоне идет речь.
Расходы на теплообеспечение состоят из:
- оплаты за поставку энергоносителей;
- затрат на обслуживание системы, в том числе на проведение работ по ремонту и консервации теплосетей в межотопительный период.
Подготовка дома к зиме предполагает проведение мероприятий не только технического, но и организационного характера. В зданиях с индивидуальными тепловыми пунктами собственники проводят эти работы своими силами.
Правила подготовки тепловых предприятий к отопительному сезону устанавливают местные органы власти. В ходе этих работ проводят осмотр и испытание следующих объектов:
- котельных;
- местных теплоцентралей;
- внутренних и наружные теплосетей.
Отключают отопление тогда, когда в течение 7 дней подряд среднесуточная температура за окном выше 8 градусов тепла. Если температура снижается, обогрев домов возобновляют. В условиях индивидуального теплоснабжения вопрос о прекращении подачи решают собственники.
Чтобы свести к минимуму отрицательное воздействие воды на элементы отопительной сети, по окончании зимнего сезона принимают меры по консервации теплоснабжающего оборудования на летний период. При этом:
- тщательно осматривают все части системы теплоснабжения, выявляют неисправности;
- из сети сливают теплоноситель, после чего устраняют обнаруженные повреждения;
- проверяют исправность автоматических линий управления циркуляционного насоса, нагревательного котла и других узлов системы. При необходимости отдельные механизмы ремонтируют либо заменяют;
- после завершения ремонтных работ систему заполняют теплоносителем.
Своевременное проведение таких мероприятий позволит качественно подготовить дом к зиме и обеспечить сохранность оборудования.
Какая подготовка к зиме многоквартирного дома должна проводиться в летний период
Для подготовки дома к зиме летом следует провести работу в отношении следующих систем.
1) Котельные:
- проверяют приборы КИП, автоматику, оборудование и арматуру;
- устраняют щели в обмуровке дымоходов и котлов;
- завозят топливо.
2) Тепловые пункты:
- проверяют оборудование и арматуру.
3) Системы горячего водоснабжения и отопления:
- проверяют краны и прочую запорную арматуру, воздухосборники и расширители;
- проводят гидропневматическую промывку радиаторов при их недогреве;
- восстанавливают разрушенную или заменяют недостаточную тепловую изоляцию в лестничных клетках, нишах санитарных узлов, подвалах, чердаках;
- после завершения ремонта проводят пробный пуск отопления.
4) Тепловые сети:
- промывают систему;
- устраняют засоры;
- проверяют арматуру;
- восстанавливают изоляцию труб в подвалах и камерах.
Кроме того, проводят следующие мероприятия по подготовке к зиме:
- ревизию, ремонт, замену инвентаря и уборочной техники дворников;
- информируют жителей о необходимости заменить разбитые стёкла,
- закупают песок и соль либо для посыпки тротуаров зимой;
- проверяют пожарный инвентарь.
Подготовка к зиме многоквартирного дома в части предупреждения и устранения аварий
При подготовке домов к зиме, чтобы обеспечить бесперебойное энергоснабжение объектов ЖКХ, необходимо:
- проверить надежность энергосбережения в системах инженерного оборудования;
- проверить оборудование при пробных пусках, устранить обнаруженные неполадки;
- оснащают организации материалами, оборудованием и инструкциями для ликвидации поломок;
- персонал оснащают памятками о действиях во время аварий.
В п. 1.1 «Рекомендаций по подготовке жилищного фонда к зиме МДС 13-18.2000» прописаны правила восстановления работы котельных и ликвидации последствий аварии.
Наиболее частые повреждения на коллекторах и тепловых сетях:
- разрывы металлических труб из-за внутренней и наружной коррозии;
- нарушение герметичности фланцевых соединений в тех местах, где труба крепится к арматуре;
- деформирование, трещины, изломы труб и других элементов системы;
- срыв неподвижных опор;
- повреждения арматуры, протечки тех участков, где установлены сальниковые компенсаторы и арматура;
- разрыв труб из-за перемерзания теплоносителя.
Во время аварии разрешено отключить теплосеть на срок до 8 часов при минус 10 °С и на срок не более 4 часов при минус 15 °С.
В каждом участке теплосети при подготовке дома к зиме необходимо оборудовать спуск воды и определить скорость наполнения и опорожнения трубопровода.
При локализации аварии проводятся следующие мероприятия:
- снижают давление в сетях до минимального;
- отключают поврежденные или разрушенные элементы тепловой сети;
- полностью прекращают подачу тепла.
Сроки устранения аварий зависят от характера повреждений коммуникаций в МКД. В таблице мы рассмотрели, что нужно сделать и в какие сроки, если в АДС поступила жалоба.
Полную версию статьи читайте на сайте
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал GKH.RU. Остались вопросы? Пишите комментарий к статье.
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»