Очень часто заказчик выбирает себе строительную бригаду исходя из цены. Человеку предоставляют смету по самым низким ценам. Он, поверив, ввязывается в ремонт. С началом работ по ремонту начинает расти смета по работам и смета по материалам. Но так как ремонт уже начался, заказчик не может сделать шаг назад. Обратного пути уже нет.
У строительных компаний и бригад, которые предоставят Вам смету по ремонту, цена будет очень сильно отличаться.
Разбираемся в смете. Смета состоит из:
1. Работ по ремонту;
2. Черновых материалов и чистовых материалов;
3. Проектной документации (Они могут быть включены в смету. Либо, если проектная документация заказывается у управляющей компании и регламентируется правилами данного ЖК, то он не входит в смету и информируется подрядчиком заказчику об этом до ремонта).
Нужно учитывать, что смету по квартире в новостройке составить легче. Заказываем у дизайнера интерьера полный дизайн-проект и детально считаем стоимость работ и стоимость материалов. У Вас есть все шансы получить точную смету.
Со вторичным жильем труднее: сложно точно посчитать смету, пока не выполнен демонтаж. При демонтажных работах можно встретить множество сюрпризов. Например, снимаем паркет, он за собой может потянуть стяжку. Хотя изначально предполагалось оставить стяжку. Это уже дополнительный объем мусора. Заказ контейнера всегда считается по факту, не всегда можно точно посчитать объем мусора. Если Вам где-то не досчитали, то понятно, что при появлении необходимости данных работ, заказчик должен будет заплатить за это.
Есть несколько причин, почему каждый подрядчик по-своему составляет сметы
- Кто-то объединяет все работы, кто-то разделяет по этапам: демонтажные работы, черновые работы, инженерные работы, отделочные работы, потолок и т.д. Просто на цифры не стоит ориентироваться. Если будете держать в голове определенную цифру, Вам будет тяжело принять реальную стоимость ремонта, объявленную честным подрядчиком.
Сконцентрируйтесь на «прозрачности» и точности сметы – заказчик должен видеть площадь/количество, стоимость за м2 или м.п., стоимость по конкретному виду работ, стоимость по этапам и общую стоимость всей сметы.
- Каждый подрядчик хочет заполучить заказчика. Честных подрядчиков, которые учитывают в предстоящем ремонте все расходы и предупреждают об этом заказчика, очень мало. Многие целенаправленно занижают цены, чтобы получить заказчика. Заказчик принимает решение не взвешенно и начинает работу с теми, кто обещает ремонт за более низкую цену. Но ремонт квартиры – это процесс, требующий глубокого анализа. Если подрядчик занизил стоимость работ, то при обнаружении дополнительных работ, возрастает стоимость сметы не только по работам, но и по материалам. Так как нужно будет докупать материалы.
Завышение цен в смете встречается очень редко.
- Банальный непрофессионализм подрядчика
Ошибки в смете могут быть из-за отсутствия опыта и знаний прораба. Он может попросту не знать расход материалов (например, цемента) на одну комнату. Он может забыть учесть расходные материалы: валики, ветошь, ведра, пленку.
Как заказчику сделать правильный выбор в пользу той или иной компании?
Распечатайте все сметы. Делайте в них свои пометки. Для этого Вам нужно понимать, на что занижены объемы работ, что не досчитано. Например, не посчитана площадь стен, занижен метраж штроб, кабеля, объем штукатурки, либо превышен, не учтены плинтуса, фитинги. Если Вы не понимаете, куда идет соединительная шина и зачем она нужна, спросите об этом инженера. Есть недобросовестные подрядчики, которые включают материалы в Вашу смету, а используют на другом объекте. Задавайте вопросы, не стесняйтесь.
Важно! Работа по составлению сметы проводится большая. Представленный Вам расчёт сметы по работам, по материалам и наполнению интерьера предоставляется на текущий момент. Опытный подрядчик понимает, что реализация ремонта возможна при выполнении условий по срокам оплаты заказчиком. И должен об этом предупредить заказчика.
Так как подрядчик заранее бронирует все позиции. В таком случае он будет уверен, что стоимость материалов, мебели, кухни, текстиля и прочего наполнения квартиры будет зафиксирована. При задержке оплаты не исключается вариант, когда стоимость реализации проекта возрастёт, учитывая нестабильность рынка в стране.