Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
Смета доходов и расходов является главным финансовым документом, который подлежит размещению в ГИС ЖКХ и является доступной всем для ознакомления. Поэтому, при формировании сметы необходимо учесть все особенности деятельности ТСЖ, чтобы вести работу с достаточным финансированием для проведения запланированных работ. В статье расскажем для чего нужна смета, на что обратить внимание при составлении и приведем пример образца сметы ТСЖ на 2021 г.
Для чего нужна смета расходов и доходов ТСЖ
Для исполнение обязанностей ТСЖ по управлению, содержанию и ремонту МКД, требуется финансирование в виде ежемесячных обязательных платежей собственников.
При управлении ТСЖ для установления тарифа на содержание и ремонт необходимо утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ. Полномочия по утверждению сметы закреплены в п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Смета является главным финансовым документом ТСЖ, который устанавливает планируемые доходы и расходы ТСЖ для ведения уставной деятельности. Именно, смета доходов и расходов предоставляется в ГЖИ при проведении проверок начислений за жилищные услуги. Также смета является одним из документов, с которым имеет право ознакомиться каждый собственник (ст. 143.1 ЖК РФ). Образец сметы вы можете найти в конце статьи.
При взыскании задолженности смета является документом, подтверждающим право ТСЖ на взыскание задолженности.
На что обратить внимание при составлении сметы доходов и расходов ТСЖ
При составлении сметы надо придерживаться принципу - расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В смете предусматриваются затраты ТСЖ на:
- снятие показаний ИПУ и ОДПУ;
- взыскание задолженности с должников;
- выставление платежных документов;
- оплату труда техслужащих и дворников;
- обслуживание и страхование лифтов;
- и другие необходимые расходы;
Примерный перечень услуг и работ, которые ТСЖ обязаны делать перечислены в:
- Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290);
- Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416);
- Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).
Более подробно о том, как правильно составить смету, читайте в рекомендации экспертов Системы МКД. В рекомендации эксперты разобрали вопросы:
- обязательно ли составлять смету;
- кто составляет и утверждает смету;
- как рассчитать размер взносов по смете;
- как изменить смету;
- что грозит за отсутствие сметы;
- как ознакомить со сметой собственников.
Подробную статью и комплект документов по теме смотрите на сайте
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал GKH.RU. Остались вопросы? Пишите комментарий к статье.
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»