Первый вопрос, который вам нужно для себя решить, если вы хотите брать ипотеку - это Первичка или Вторичка.
Первичка - это если вы первый владелец данной квартиры.
Первичка и Новостройка -это не одно и то же, потому что возможно вы приобрели квартиру в Новостройке, но не у застройщика, а у частного лица, который купил квартиру у застройщика раньше. В этом случае для вас это уже будет Вторичка.
Рассмотрим плюсы покупки Новостройки именно в формате первички - то есть покупки у застройщика.
- Новая квартира, в которой никто не жил до вас
- Нолее низкая цена на такую же квартиру чем на вторичном рынке, особенна эта разница заметна, если дом ещё не сдан.
- На первичку проще получить ипотеку и ставки на первичку ниже. Много программ Госсподдержки. Семейная, льготная ипотека и т.д.
Минусы Новостройки - Первички:
- Если дом ещё не достроен, вы будете ждать и при этом уже выплачивать кредит.
- Если квартира куплена без отделки, вам нужно будет ещё вложиться в ремонт.
- Первое время, постоянные ремонты по всему дому.
- Часто дома сдаются без всей построенной инфраструктуры (школы, детские садики). Застройщики строят инфраструктуру после сдачи дома. А если учитывать, что сейчас в основном строятся не отдельные дома, а жилые комплексы, куда может входить несколько домов, то и строительство ЖК затягивается на несколько лет.
- Главная проблема Новостроек - это риск недостроя и обманутых дольщиков. После появления Эскроу счетов ситуация изменилась.
Раньше это выглядело так - вы и другие покупатели отдаёте деньги по Договору Долевого Участия застройщику и на эти деньги застройщик начинает или продолжает строить дом. Конечно, если это крупный застройщик, то он может себе позволить строить дома своими силами, не привлекая для этого деньги покупателей и не выстраивая Строительные пирамиды.
Как работает Эскроу счёт? Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, деньги не поступают сразу застройщику, а замораживаются на счету банка до того момента, когда застройщк передаст вам квартиру.
Помимо положительной стороны, такой как отсутствие рисков недостроя или обманутых дольщиков есть и жирный минус Эскроу, когда в 2019 году этот закон начал действовать - квартиры стали дорожать.
Плюсы вторички:
- Готовая к проживанию квартира, существующая инфраструктура, вы понимаете, какие соседи будут жить рядом с вами.
Минусы Вторички:
- Более высокая ставка ипотеки
- минимальное участие госпрограмм поддержки
- Сама квартира уже стоит дороже, чем подобная Первичка.
- Необходимо подтвердить юридическую чистоту сделки и проверить всю цепочку бывших владельцев квартиры.
Чтобы для себя решить, что вам выбрать - Первичку или Вторичку вам нужно для себя ответить на ряд вопросов:
- Для чего вы покупаете квартиру (будете сами жить или для сдачи)
- Как срочно вам нужно заехать в квартиру
- Есть ли у вас деньги на ремонт (в случае покупки первички).
- Если ждать, пока дом достроиться, есть ли у вас где жить?
Просто возьмите лист бумаги и составьте себе финансовый план, где для себя пропишите подробно оба варианта, Первичку и Вторичку учитывая и ситуацию на рынке недвижимости сейчас и прогнозируемую. И только после этого вы сможете сделать правильный выбор.
Видеформат статьи:
Другие мои интересные статьи:
Кто может получить 10 000 рублей - выплату детям от 6 лет в 2021 году
Важные новости в июле 2021 года. Финансы, ЖКХ, Льготы