Покупка земельных участков для коммерческого использования таит в себе немало опасностей.
Ясно, что перед покупкой такой недвижимости, как и любой другой, на первый план выходят:
- необходимость в ознакомлении с правоустанавливающими документами;
- запрос выписки из ЕГРН;
- удостоверится о праве продавца;
- убедится в отсутствии обременений.
НО! Есть еще несколько моментов, которые рекомендую проверять:
1) Наличие охранных зон
Проверьте установлены ли рядом с вашим земельным участком охранные зоны.
Не находится ли ваш участок в такой зоне.
Информация об охранных зонах не всегда отражается в выписке ЕГРН.
Перед покупкой осмотритесь на местности, нет ли потенциальных оснований для установления таких зон (прохождения рядом высоковольтных линий, расположение рядом объектов культурного наследия, производственных объектов).
Запросите в муниципалитете сведения о наличии/отсутствии охранных зон (если зона установлена, то соответствующие документы).
ВАЖНО! Если земельный участок будет подпадать под охранную зону (санитарно-защитную зону), его использование по целевому назначению может быть ограничено или вовсе невозможно.
2) Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – Генплан
Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать ПЗЗ, ПЗЗ должен соответствовать Генплану.
ПЗЗ и Генплан можете запросить также в муниципалитете.
3) Когда продавец – банкрот
Его статус можно проверить через:
- kad.arbitr.ru;
- fedresurs.ru.
В любом случае, чтобы потом не было сюрпризов, рекомендую:
- в договоре купли-продажи указывать рыночную стоимость земельного участка;
- лучше провести оценку;
- расчет производить через расчетный счет.
Не забывайте при совершении сделки о должной осмотрительности! А еще, в случае спора, суд также будет оценивать добросовестность покупателя.
Сталкивались ли вы с охранными зонами?
Санитарно-защитными зонами?
Каковы ваши впечатления?
---
С уважением,
Юридический центр "Дом Права"