Сначала надо встать в очередь на социальное жильё.
Квартира по договору социального найма предоставляется семьям, стоящим в очереди, исходя из года принятия на учёт (49-2-4 ЖК*)
Кто может встать в очередь на получение жилья?
Чтобы встать в очередь на социальное жильё, надо:
- получить статус малоимущего (до 2005 г. этого не требовалось);
- не ухудшать за 5 лет жилищные условия настолько, что семья может быть признана нуждающейся в жилье (53 ЖК; 7-4 М-29);
- не менее 10 лет проживать в Москве в жилье площадью менее учётной нормы (7-3 М-29).
Учётная норма площади жилья в Москве – это 10 кв. м для отдельных квартир и 15 кв. м для коммуналок (9-3-4 М-29).
Учётная норма не учитывается при проживании в непригодном жилье, в многоквартирных домах хотя бы без одного из видов удобств или для не имеющих никакого жилья в собственности или по соцнайму (8-1.2, 8-1.4, 8-1.6 М-29)
Кто признаётся малоимущим?
Малоимущие - это граждане, у которых доход и стоимость собственного имущества на каждого члена семьи не превышает размер, установленный законом субъекта РФ (49-2 ЖК). Сюда включаются все подлежащие налогообложению виды имущества, в т.ч. земельные участки и автомобили, и не включается собственное занимаемое жильё.
Малоимущими признаются семьи, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости жилья, недостающего до нормы предоставления (по 18 кв. м на чел.). Используется стоимость 1 кв. м жилья для расчета размера субсидии на его покупку.
Сама имущественная обеспеченность – это сумма стоимости своего налогооблагаемого имущества и среднемесячного дохода всех членов семьи за 2 года, умноженного на 20 лет (ст.ст. 2-5 М-7)
Куда обращаться за признанием малоимущим?
Заявление с документами подаются в Департамент городского имущества г.Москвы через МФЦ. ДГИ же и принимает решение
Могут ли иностранцы встать на жилищный учет?
Нет, иностранцам не предоставляется жилье по договору соцнайма (49-5 ЖК)
Сколько ждать получения жилья?
Очень долго, даже в Москве - более 25 лет. Но для очередников реализуются жилищные программы, уменьшающие срок ожидания: социальная ипотека, субсидии на покупку жилья и др. Имеет значение год принятия в очередь на жильё, многодетность, наличие сбережений и др.
Кто из очередников получает жильё в этом году?
По общему правилу, новую квартиру дают очередникам, исходя из даты принятия на учёт, кроме двух категорий граждан, кому жильё положено без очереди
Кому должны давать жильё без очереди?
Вне очереди квартиру по договору соцнайма получают (2-57 ЖК):
- жители непригодных для проживания квартир, которые не подлежат ремонту или реконструкции;
- больные тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в приказе Минздрава России от 29 ноября 2012 г. № 987н, проживание с которыми в одной квартире невозможно.
Подробнее об этом – в материале «Кому предоставляется жильё вне очереди».
Инвалиды - колясочники имеют право на замену занимаемого жилья на специально приспособленное для инвалидов (40 М-29), но в целом условия его предоставления крайне невыгодные.
Сироты получают вне очереди квартиру по договору найма специализированного жилищного фонда (раздел 4 ЖК РФ), т.е. без права приватизации сроком на 5 лет, затем решается вопрос о предоставлении по договору соцнайма (с правом приватизации)
Как получают квартиру очередники при сносе дома?
В Москве действует следующий порядок:
- если семья очередников проживает в доме так называемой «несносимой серии», то при его сносе она получает равнозначное по площади жилье и продолжает стоять на жилищном учете (7-1; 13-1 М-21);
- если же семья нуждающихся проживает в квартире в панельной пятиэтажке первого периода индустриального домостроения серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, то при сносе дома дают жильё по норме предоставления и снимают с жилищного учета (2 М-4). При этом не важно, находится ли квартира в собственности, соцнайме, найме или безвозмездном пользовании
Что делать, если незаконно сняли с очереди на жильё?
Восстаналиваться в очереди через суд. Основания незаконного снятия и способы защиты прав - на нашем портале.
Более подробная информация о способах защиты своих прав при принятии и восстановлении в очереди на жильё - на ютуб-канале ПО Восход.
____________
* Примечание - использованы следующие сокращения:
пример: 7-3 М-29 - часть 3 статьи 7 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14 июня 2006 г. № 29
- ЖК – Жилищный кодекс РФ
- М-4 - Закон г. Москвы «О внесении изменений в статьи 7 и 13 Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» от 26 января 2011 г. № 4
- М-7 - Закон г.Москвы «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях» от 25 января 2006 г. № 7
- М-21 – Закон г. Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» от 31 мая 2006 г. № 21
- М-29 – Закон г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14 июня 2006 г. № 29