Многие желающие приобрести квартиру рассматривают вариант с покупкой жилья в недостроенном доме. Подобное приобретение несет в себе определенный процент риска. Сроки введения такого дома в эксплуатации могут быть просрочены или же и вовсе, строительство может остановиться по разным причинам. Недобросовестные застройщики так же могут существенно сэкономить на строительстве, что без сомнения скажется на качестве проживания. Также в будущем возможны различные осложнения с процедурой по регистрации права собственности.
Во многом поводом для беспокойства по этому вопросу является несовершенное российское законодательство, касающееся строительства и недвижимости. В нем нет четко определенных границ, которые бы регулировали и защищали интересы всех заинтересованных сторон. Об этом не раз заявляли многочисленные эксперты и специалисты. Даже несмотря на недавнее принятие закона «О долевом строительстве», ситуация на рынке недостроенных многоквартирных домов остается по-прежнему сложная.
Очень часто встречаются недобросовестные фирмы, которые не следуют установленным правилам на рынке недвижимости, применяя различные незаконные схемы сбыта жилья. Нарушения со стороны подобных фирм, как правило, касаются оформления договоров купли-продажи, договоров первого взноса. Регулярно нарушается закон, касающийся агентских договоров. Незаконно используются векселя, а клиентам предлагают приобрести квартиру, при отсутствии всех необходимых документов по строительству дома.
Также немаловажным фактором, влияющим на активность таких недобросовестных организаций, является юридическая безграмотность покупателей. Люди совершенно не знают законов, невнимательно читают договора, на которых ставят подписи.
Очень серьезным риском, связанным с приобретением квартиры в строящемся доме, является возможное несоответствие жилья различным государственным стандартам, таким как ГОСТ или СНИП. Поэтому при оформлении договора приобретения квартиры в недостроенном доме важно обращать внимание на условия передачи квартиры собственнику, а именно на ее финальное качество и внутреннюю отделку. Также необходима юридическая фиксация способа урегулирования конфликта при обнаружении несоответствий с условиями договора купли-продажи и полученной квартирой.
