К сожалению, на рынке недвижимости нередко встречаются мошенники, готовые поживиться за счет людей, много работавших и наконец-то накопивших на собственное жилье. Чтобы избежать проблем, нужно ответить на вопрос: «Какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?».
Для начала необходимо тщательно проанализировать сайт компании-застройщика. На его страничках необходимо поискать такие бумаги, как:
• устав;
• свидетельство о гос. регистрации юридического лица;
• свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в ФНС;
• выписку из ЕГРЮЛ.
При этом нет ничего страшного в том, если на сайте застройщика данных документов не оказалось. Их можно попросить у представителя компании, приехав в офис. Кстати, разрешено делать ксерокопии бумаг, чтобы их более тщательно проверить дома.
После того, как документы застройщика была проверены, следует изучить бумаги, касающиеся строительства нового объекта. К этой группе относятся следующие документы:
• проектная декларация;
• разрешение на проведение строительных работ.
Разрешение на выполнение строительства должно содержать в себе подписи градоначальника (мэра города), представителя комитета гос. строительства или иного властного органа. Это регламентировано положениями российского Градостроительного кодекса.
В составе проектной декларации уточняются сведения об организации-застройщике: реквизиты и юридический адрес, результаты государственной экспертизы, наличие разрешения на строительство объекта и т.д.
Кроме того, компания-застройщик должна ежемесячно и ежеквартально вносить изменения в проектную декларацию. Это им нужно для того, чтобы отчитаться перед государством о выполненных работах.
Если все документы у застройщика есть в наличии и были проверены, то можно смело выбирать организацию, чтобы исполнить свою мечту о собственном жилье.
