Ликвидность – это способность товара быстро превратиться в деньги, то есть востребованность предложения на рынке. Соответственно, неликвидный товар не нужен никому даже с солидной скидкой или даже и даром не нужен.
Если речь идет о квартире, то у неликвидности появляются свои «оттенки». К примеру, неликвидную квартиру с определенными недостатками продать удастся, но цена будет ниже на 25-30% ниже, чем у аналогичной жилплощади, но без них. Но бывает так, что квартира просто никому не нужна ни с какими скидками – и это откровенный жесткий неликвид.
1. Проблемные документы
Едва ли не самый жесткий вариант неликвидной недвижимости – квартиры с проблемными документами. Если хотя бы один из документов, касающихся того, как квартира досталась продавцу, кто в ней проживает («скрытые жильцы») да и сами документы продавца вызывают хоть малейшую тень сомнения, от покупки нужно отказаться. Иначе есть серьезный риск того, что сделка будет аннулирована и покупатель останется и без недвижимости, и без денег. Чем более запутаны и неполны документы – тем меньше шансов, что ее удастся продать.
2. «Игры престолов»
Опытные риэлторы знают это как факт – чем больше у квартиры собственников, тем меньше шансов ее нормально продать. Страшнее всего если эти собственники не родители и дети, а наследники, особенно из разных поколений. Бездна неудовлетворенных противоречий и разногласия буквально по любому вопросу, плюс возможность нарушенных прав или неурегулированных споров между родственниками, часто превращают такую недвижимость в неликвид, который никто не хочет брать.
3. Плохая география
Окна на оживленную магистраль, сортировочную станцию, промзону или круглый год «благоухающую» свалку – реальность крупных городов. Такие квартиры однозначно не пользуются спросом на рынке. Сюда же можно отнести и репутацию района, вряд ли кто-то захочет жить там, где процветает уличная преступность и случаются разборки организованного криминала.
4. Плохая геометрия
Иногда квартиры бывают откровенно неудачно построены. Коридор спланирован так, что съедает много полезной площади, комнаты расположены так, что не хватает вентиляции или света, маленькая кухня или санузел, где не развернешься – все это дает «мягкий» вариант неликвида и вынуждает снижать цену, чтобы продать квартиру. Сюда же относятся первый и последний этажи в доме – внизу неизбежно придется ставить решетки и жить за шторами, спасаясь от любопытных взглядов прохожих, на последнем этаже есть риск протечек в холодный сезон и невыносимой жары от крыши в теплый. Плюс, если первый этаж в доме технический – то, живя сразу над ним, если внизу чей-то бизнес, можно ждать чего угодно: крыс и тараканов, если это общепит, гул холодильников и кондиционеров плюс шум разгружающихся машин в магазине, разудалая музыка с утра до ночи если это клуб и т.д.
5. Аварийное состояние квартиры или дома
Здесь ситуация может варьироваться от мягкого, до жесткого неликвида. Основной вопрос будет заключаться в том, сколько денег придется вложить в приведение жилья в пригодный для жилья вид. Даже квартиру после пожара можно отремонтировать и обустроить, вопрос в том, готов ли на это покупатель. А вот если в аварийном состоянии весь дом, то тут уже ремонтом не отделаешься, тем более, в аварийном доме может быть просто опасно жить. Так что такую квартиру вряд ли кто-нибудь купит.
6. Перепланировка
Один из вариантов перевести квартиру в неликвид собственными руками – «грамотно» сделать перепланировку. Несогласованные переделки в квартире могут не только испортить самим владельцам отношения с законом, но и сделать квартиру непривлекательной для покупки: по закону, приведение недвижимости в состояние, удовлетворяющее нормативам – обязанность собственника. А если для этого придется, купив квартиру, еще половину от ее стоимости вложить в ликвидацию архитектурных замыслов прежнего владельца, покупателя можно и не найти.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.