Когда я только развелась с мужем и писала о том, что, как только выплачу кредиты возьму ипотеку и куплю квартиру. Многие читатели говорили, что разведенке с двумя детьми ипотеку не дадут или одобрят маленькую сумму. Я же писала о том, что у нас в городе можно купить квартиру 20-30 метров за сумму менее миллиона рублей, но мне не верили.
Совсем недавно моя однокурсница Ольга столкнулась с тем, что ипотеку ей одобрили, а купить квартиру она все равно не может.
У Ольги две очаровательные дочки 6 и 9 лет, в апреле она развелась с мужем. Банальная ситуация, у мужа случилась новая любовь. Жили они в квартире свекрови и соответственно их попросили на выход, нужно уступить место на кухне и в спальне новой хозяйке. Ольга с детьми прописана в области, детям бабушка делала временную регистрацию в своей квартире на полгода, потом продлевала. Регистрация закончилась в марте, а с завершением отопительного сезона бабушка отправила внуков по месту прописки.
Ольга с детьми вернулась к маме. За годы брака в наследство от отца ей досталась 1/4 дома, поэтому на жилищные алименты рассчитывать не приходится. Муж платит алименты от официальной минималки, остальное получает в конверте. Грязными выходят три прожиточных минимума, так что пособие от 3 до 7 лет на младшую дочку тоже не светит. Муж алименты платит регулярно, так что от 8 до 17 лет тоже помахали платочком.
Район, в котором живут Ольга с детьми граничит с городом. Ольга не хочет переводить дочку из городской школы в сельскую, а через год и вторая дочь пойдет в школу.
Многие каждый день ездят из их района в город на работу и учебу, благо автобусы и маршрутки ходят каждые 15-20 минут (несколько маршрутов в их населенный пункт и далее), от границы города до центра автобус едет уже по городским тарифам. Покатавшись так с дочками апрель-май Ольга поняла, что долго так не протянет. Из центра нужно сделать пересадку до школы/детскога сада, а потом ещё одну до работы и назад.
Ежедневно на дорогу уходит около трёх часов. Ольга решила взять квартиру в ипотеку, ведь в городе полно недорогих предложений. Конечно не в районе школы, там недвижимость дорогая, но и 3-5 остановок по городу не 3 часа в дороге. В качестве первого взноса Ольга планировала использовать маткапитал. Из него было израсходовано 45 тысяч рублей, это выплаты в 2015 году (20 тысяч) и в 2016 году (25 тысяч).
Заявка одобрена, на 30 лет под 8,1% банк даёт свой миллион сто тысяч, плюс 400 тысяч материнского капитала.
Ольга начала искать варианты и нашла много бюджетных.
Квартира общей площадью 22 кв.м, свой санузел и зона кухни, плюс широкий балкон. Но ведь банк даёт в ипотеку минимум 300 тысяч, а здесь Всего 140 тысяч. Чисто на маткапитал не купишь.
Здесь общая площадь 24 кв.м, также свой санузел, зона кухни и даже кондиционер.
В этом варианте предлагают даже двухкомнатную почти за ту же сумму, что и предыдущий. Условия такие же, но на 10 кв.м больше. Одна комната для мамы, вторая для дочек.
Как вы наверное поняли, что предыдущие варианты были гостинками старого типа. Изначально туалет и кухня были общими с соседями, да и они до сих пор есть. Просто хозяева сделали в комнате свой санузел и подводку к кухонной зоне.
А вот этот вариант 33кв.м за 850 тысяч рублей уже гостинка нового типа, то есть изначально все свое. Гостинки нового типа в нашем городе есть двух вариантов. Первый вариант: общая площадь 21 кв.м, площадь комнаты почти 13 метров. Второй вариант: общая площадь 29-33 (в зависимости от этажности), площадь комнаты 17-19 метров.
Вообщем полноценная квартира, только крошечный мини-балкончик, так называемый "французский балкон", общий балкон на этаже со сквозной пожарной лестницей и один длинный коридор, как в гостинице, дверь напротив двери.
Хороший вариант, но это противоположный конец города от нужного Ольге района (30-40 минут автобусом и это если нет пробок, ведь ехать нужно через центр, а там пробки в часпик есть всегда).
Это аналогичный предыдущему вариант гостинки нового типа. Так что, как видите можно в городе приобрести вполне приличное жилье до миллиона рублей.
Можно, но к сожалению не в ипотеку.
Гостинка старого типа, это выделенная собственность и как выяснилось в ипотеку не подходит. Несмотря на то, что практически в каждую комнату самостоятельно проведены удобства, есть ещё общая кухня и душевая. В некоторых рассмотренных Ольгой вариантах был свой туалет и кухонная зона, а вот душевая общая.
А владельцы гостинок нового типа тоже не хотят связываться с ипотекой. Ситуации разные, у кого-то своя ипотека и они сыты банком по горло, а кто-то наследует за ранее отселенными родителями и деньги надо делить.
Иными словами недвижимость до миллиона рублей можно купить, но не в ипотеку, а за наличный расчет. Один из риэлторов откровенно сказал Ольге, что на такую недвижимость проще взять потребительский кредит, чем ипотеку.
В принципе Ольге доступны варианты до полутора миллионов рублей, но платеж будет в два раза выше и расположение домов не радует. Это или первый этаж хрущёвок, либо гостинки нового типа, но расположены около трассы (15 минут до остановки нужно идти пешком, зато 3 остановки до нужной школы). Либо новостройка в области, уже с другой стороны города.
Если бы удалось взять в ипотеку недвижимость до миллиона рублей, то платеж всего-то четыре с половиной тысячи, практически алименты, то есть всегда можно найти. А остатки зарплаты пойдут на досрочку.
А если брать по максимуму на полтора миллиона, то это ежемесячно нужно платить ползарплаты.
Зарплата после вычета налогов плюс алименты, вот и весь бюджет. 25 тысяч на троих, минус 9 ипотека, минус 3 тысячи садик (родительская плата плюс кружок), плюс полторы тысяч за обеды в продленке (завтрак за счёт государства), плюс коммуналка за ипотечную квартиру и часть за дом в области, как минимум 3 тысячи, плюс 2-3 тысячи на дорогу (18,5-19,5 тысяч в месяц). Итого на еду, вещи, медикаменты остаётся 5 500 рублей. И так 30 лет. Ну не реально это для одинокой мамы с двумя детьми.
Так что ипотека вроде бы есть, но купить ничего нельзя.