Купля-продажа недвижимости невозможна без документального оформления сделки. Хотя бы потому, что для регистрации перехода права собственности в ЕГРН нужен документ, подтверждающий заключение соглашения. Любая устная договоренность, понятное дело, официальным договором считаться не будет.
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в двух формах:
- Простой письменной – в документе достаточно указать паспортные данные продавца и покупателя, адреса их проживания, адрес и другие данные продаваемого объекта недвижимости, цену, за которую происходит купля-продажа и сведения о зарегистрированных в ней жильцах.
- Нотариальной – по сути это тот же договор купли-продажи, но он удостоверен нотариусом и при его заключении исполняется ряд формальностей и проводится ряд проверок, которые призваны повысить уровень надежности заключаемой сделки.
Также нужно отметить, что некоторые виды сделок по недвижимости возможны только через нотариальную форму договора. К ним относятся сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам, сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности и самими долями, сделки по приобретению супругами недвижимости не в общую, а в долевую собственность и некоторые другие.
В принципе, нотариальное оформление сделок с недвижимостью не является обязательным условием кроме перечисленных случаев. Для заключения сделки достаточно достигнуть договоренности и изложить условия договора на бумаге, скрепив документа подписями. Но процедура оформления сделки через нотариуса считается более «правильной».
Преимуществами нотариально оформленного договора купли-продажи считаются:
- Повышенная защищенность участников сделки, которая обеспечивается профессиональной проверкой условий сделки на соответствие действующему законодательству;
- Наличие официального свидетеля заключения договора и дополнительное подтверждение условий заключенного договора доверенным лицом с регистрацией совершенного нотариального действия в реестре;
- Ускорение регистрации сделки до 1-2 дней вместо обычной недели.
Главным преимуществом простой письменной формы считается экономия – при заключении договора не нужно оплачивать услуги нотариуса.
При этом нужно помнить: нотариус регистрирует только сам факт заключения договора. Как в случае простого письменного договора, так и в случае нотариально оформленного, право собственности переходит к новому владельцу только после того, как была подана заявка и соответствующий комплект документов в Росреестр, а потом получена выписка из ЕГРН, в которой значится новый собственник объекта недвижимости.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.