Покупая квартиру в новостройке, велика вероятность того, что покупателю придется доплатить за нее дополнительную сумму после сдачи объекта в эксплуатацию. Давайте разберемся, когда требования строительной компании обоснованы, а в каких случаях она пытается получить дополнительные деньги с клиентов.
Зачастую размер квартиры после обмера БТИ не совпадает с размерами, прописанными изначально в договоре. Если общая площадь квартиры вышла больше, то клиент должен будет доплатить за лишние метры. В противном случае проводится перерасчет, в результате которого покупателю возвращают часть средств. На примере все выглядит достаточно просто. Но в жизни дела обстоят несколько иначе. Застройщики не брезгуют нарушать права клиентов.
Далее будут приведены несколько примеров обмана покупателей строительными компаниями.
Длина противоположных стен
При покупке квартиры в строящемся доме, заключается договор долевого строительства. В этом документе прописывают предполагаемую площадь жилья. Далее ее уточняют посредствам расчетов. Может показаться что здесь не может быть никаких махинаций. Но, у застройщика есть вариант обмануть покупателя и в этой, на первый взгляд безобидной ситуации.
Распространенным способом обмана являются разные длины расположенных напротив друг друга стен. Замерщики из БТИ в силу своего непрофессионализма или договоренности с застройщиком считают квадратные метры по самой длинной стене. Здесь, даже расхождение в несколько сантиметров повлияет на общую квадратуру. В результате, клиент будет доплачивать за «дополнительную» жилплощадь.
Добавление в общую площадь квадратуры балкона
Иногда строительные компании при проведении обмера квартиры, включают в жилую площадь балкон и лоджию. Это противоречит действующему законодательству. Данные помещения не должны включаться в общую жилую площадь.
Имеют место случаи, когда строительные компании искусственно увеличивают площадь, используя различные уловки. К примеру, при составлении плана квартиры, они основываются на обмеры, которые производились от элементов фасада, а не от перил балконов, как это должно осуществляться по закону. Данные махинации позволяют приписать несколько дополнительных квадратов. Все это выльется в дополнительные траты для покупателя. А если учитывать стоимость жилья в крупных городах, то и плата даже за 1 дополнительный метр будет ощутима для дольщика.
Изменения в первоначальном проекте
Застройщик может предложить клиенту подписать дополнительное соглашение об изменении первоначального проекта. В результате этих изменений покупателю придется доплатить за дополнительные квадратные метры. Но, после сдачи дома в эксплуатацию, ознакомившись с планом БТИ, человек может обнаружить, что площадь не увеличилась, а наоборот уменьшилась. Это распространенный пример обмана дольщика строительной компанией.
Расхождение предполагаемой и фактической площади
По закону, если такое происходит, то застройщики обязаны вернуть часть средств покупателю. Однако, они и здесь прибегают к разным приемам. До сдачи квартиры строительные компании предлагают подписать акт об отсутствии взаимных претензий. После получения жилья выясняется, что ее площадь меньше заявленной в договоре. Но, вернуть деньги будет очень сложно, поскольку имеется акт, согласно которому у обоих сторон сделки нет претензий друг к другу.
Итого:
Исходя из всего вышесказанного, рекомендует подписывать все документы только после проведения обмеров квартиры. Если обмеры были проведены с нарушением, то их результаты следует оспаривать через суд.
