Буквально несколько месяцев назад я писал о том, что цены на недвижимость наконец-то начали припадать и приводил в пример как раз рынок Санкт-Петербурга. Так как я живу в этом городе, то могу более конкретно говорить о состоянии рынка, чем о других рынках недвижимости в России.
Как раз сегодня я решил не только посмотреть общую динамику рынка первичного жилья, что делал в прошлый раз (график вы можете видеть ниже), но и пройтись по некоторым новым объектам, которые вывели на рынок Санкт-Петербурга за прошедший месяц и дать несколько своих комментариев.
Как видите, вторичное жилье так и не прекращает свой рост в Санкт-Петербурге, впервые за последний год обогнав первичку, а вот первичное жилье после непродолжительной коррекции снова выросло в цене. По этой причине я решил посмотреть какие новые объекты вывели на рынок застройщики в Питере и оправдана ли их стоимость.
Я выбрал несколько стоящих объектов с моей точки зрения из разных сегментов. Естественно, премиум класс мы затрагивать не будем, а коснемся только объектов комфорт и бизнес класса. Также у меня появился вопрос к подписчикам, интересна ли вам тема недвижимости в СПБ. Если будет много желающих, создам отдельный канал в Телеграмме, где буду публиковать информацию о новых комплексах и различных типах недвижимости в целом. НАПИШИТЕ ОБ ЭТОМ В КОММЕНТАРИЯХ!
Объекты от ЛСР
За прошедший месяц ЛСР вывел сразу два объекта на рынок первичного жилья Санкт-Петербурга и в достаточно бюджетных локациях. Изучение новых объектов я начал как раз с ЛСР. В первую очередь, по причине того, что это комфорт класс и возможно цены на эти объекты не будут так сильно кусаться, но я никогда так сильно не ошибался.
Первый комплекс - "Октябрьская Набережная". Цены тут начинаются от 4 миллионов (я немного округлил в большую сторону) за студии площадью 20,3 квадратных метра, но с чистовой отделкой. С учетом локации и класса объекта, цена в 200 000 рублей за квадратный метр показалась мне не слегка, а очень завышенной. Ехать до ближайшего метро 20 минут на транспорте, 17 этажный дом, в котором представлены лишь студии и однушки (возможно остальные квартиры выведут попозже) и ключи только в 2024 году. Даже несмотря на наличие чистовой отделки, остальные параметры не убедили меня в адекватности цены.
Еще один объект - "Морская миля". Данный объект показался мне более интересным и справедливо оцененным. Локация практически безлюдная рядом с Угольной гаванью и заливом. По пранам в 400 метрах от комплекса в 2024 году откроют метро, то есть его цена увеличится после этого события, а пока добираться лишь на транспорте, тоже 15-20 минут. Ключи выдадут в конце 2024 года, объект тоже имеет чистовую отделку. Цены начинаются от 4,6 миллионов за студию 22 метра. Конечно, цена чуть больше, чем у "Октябрьской набережной", но рядом будет метро, что является несомненным плюсом, но стоимость явно завышена за объект, который надо ждать 3 года.
ЖК "Листва" от Строительного Треста
Если говорить об объектах бизнес класса, то мне понравился новый объект от Строительного Треста. Компания не такая популярная, так как не очень большая, однако имеет неплохой портфель объектов и благодаря эскроу-счетам риски минимальны. Приятная локация в 15 минутах ХОДЬБЫ от метро Озерки, рядом большой парк Сосновка, район тоже более благоустроенные, нежели Дыбенко или Автово. Студий в комплексе нет, однушки начинаются от 9 700 000 за 47 метров не очень хорошей планировки и 40 метров прямоугольной квартиры. Считаю, что если сравнивать с ЛСР, место и начинка проекта на порядок выше, а цена практически такая же, но нет чистовой отделки.
Добавлю, что нашел еще 2 новых проекта от финской компании ЮИТ, но там цены выше 250 000 за квадратный метр, что на мой взгляд перебор на котловане и РСТИ вывел объект "БелАрт", где цены начинаются от 5 300 000 за студию в 20 квадратных метров без отделки, но локация близка к центру. В целом могу сказать, что цены ужасно завышены, за исключением Мурино и Купчино, практически нет доступных квартир для населения, так как ипотека, которая растягивается на 20 лет, забирая лучшие годы жизни не расценивается мной как адекватный вариант. К сожалению, на данный момент мы живем в такой реальности, боюсь представить, что творится в Москве на рынке недвижимости и надеюсь на скорые меры государства, как реакцию на такое неадекватное ценообразование.
Пишите в комментариях, понравился ли вам такой обзор рынка новостроек в Санкт-Петербурге, или вы хотели как-то дополнить/видоизменить рубрику, жду ваших отзывов, особенно петербуржцев, посмотрим, много ли у меня подписчиков именно из СПБ.
На этом все! Пишите, что вы об этом думаете! Подписывайтесь на канал и ставьте лайки! Более оперативно о новостях я пишу в своем телеграмм канале
Читайте также:
Компания "Мать и дитя". Оправдан ли экспоненциальный рост?
АФК Система готовится к новому IPO. Почему стоит купить сейчас, пока не поздно?