02.07.2021 опубликован новый закон, который вносит очередные поправки в Налоговый кодекс. В связи с этим еще раз отвечаем на вопрос, нужно ли подавать декларацию по факту продажи жилой недвижимости.
Первое. Определяемся, прошел ли срок минимального владения. Он может составлять три года (если жилье единственное, например, или досталось по наследству), а может - пять. По срокам минимального владения есть отдельные более подробные материалы. Если совсем не знакомы с этим вопросом, то лучше сначала туда:
как определить срок минимального владения по жилой недвижимости;
что необходимо знать о сроке владения по квартире, приобретенной по дог. долевого участия/по дог. переуступки;
все о продаже недвижимости, полученной в порядке наследования.
Если со сроком определились и он истек, то после продажи не возникает обязанности ни декларацию подавать, ни налог уплачивать. Продали и забыли.
Если срок не истек, то смотрим на цену продажи. Согласно новым правилам можно и в этом случае избежать бумажной волокиты. НО только в том случае, если сумма доходов от продажи объекта недвижимости составила не более 1 млн. руб. (то есть полученные доходы находятся в пределах предоставляемого налогового вычета). Какие здесь есть нюансы:
1. правильно определяем доходы. А для этого нужно сравнивать кадастровую стоимость объекта, скорректированную на коэффициент 0.7, со стоимостью, указанной в договоре. Доходами будет считаться тот показатель, который выше. Ранее была очень распространена практика занижения стоимости квартиры по договору до суммы 1 млн. руб., чтобы как раз не платить налог. Сейчас так не получится;
2. вычет в сумме 1 млн. руб. предоставляется каждому физическому лицу (налоговому резиденту РФ) 1 раз в год. Таким образом, если продаете две квартиры в одном календарном году, от каждой из которых получаете доход в сумме 1 млн. руб., то подачи декларации уже не избежать. Потому как только по одной из них можно применить указанный вычет.
Новое правило распространяется на совершенные сделки в 2021 году.
Может так получиться, что срок минимального владения не вышел, стоимость квартиры (дома/доли) выше обозначенной суммы 1 млн. руб., но налог к уплате отсутствует (допустим, продажа квартиры прошла по той же цене, что и покупка). Декларацию подавать нужно. В этом случае Вы будете отчитываться с целью подтвердить расходы на приобретение проданного объекта недвижимости.
Напоминаю о сроках. Декларацию подаем до 30 апреля (следующего года за годом продажи недвижимости). Налог оплачиваем до 15 июля.
Штрафы. За несдачу налоговой декларации штраф в размере 5% от неуплаченного налога за каждый полный и неполный месяц просрочки!, минимальный штраф - 1000 р., максимальный - 30% от неуплаченного налога.
Декларацию несложно подготовить самостоятельно через личный кабинет налогоплательщика. Если нужна инструкция, пишите в комментариях, расскажу, покажу в отдельном посте.