Привет всем, вы на канале у Дмитрия Иваныча. В этой статье разберу тему, которую последнее время очень часто затрагивают, и разберу, что выгоднее, купить квартиру в ипотеку, или снимать ее, а деньги вкладывать в акции. Если статья понравится - поставьте лайк и подпишитесь, а в комментариях напишите свое мнение по этому поводу.
Основа
Я проанализировал цены в своем городе, купить 3-к. квартиру, площадью 65 квадратных метров будет стоить около 3,5 млн. рублей. Снимать такую квартиру можно от 13 до 20 тысяч рублей в месяц. В среднем 16 500.
Средняя зарплата в моем городе 30 тысяч, будем считать, что в семье зарабатывают двое, значит общая прибыль 60 000 рублей.
Брать ипотеку будем на 15 лет под 8,49% годовых. Акции покупаем также 15 лет, с доходность 10% годовых. Начальный взнос 1 млн. рублей.
Расчеты
Ипотека
На сайте банка я забил нужные параметры, и ежемесячный платеж получился 24 604. Далее в калькуляторе ипотеки рассчитал сумму, которую заплатим банку, она получилась 1 928 691,20, это только сумма процентов. Также мы потратим еще 3 500 000 на квартиру.
Съемная квартира
Инвестировать будем 24 604 - 16 500 = 8 104 рублей в месяц. Произведя расчет в калькуляторе сложного процента получаем следующие цифры: 7 267 058,47 - общая сумма, которую получим. С учетом налога получим 6 283 825,33, но учитывая срок инвестиций, проблем с налоговым вычетом не будет.
Итог
Общая сумма трат на квартиру: почти 5 500 000 рублей.
Общая сумма, которую получаем с инвестиций: почти 7 300 000 рублей.
Разница: 1 800 000 рублей.
Как видим, по сухим цифрам получается, что инвестировать выгоднее. Но тут нужно понимать, что квартиры в собственности не будет, хотя с какой-то стороны это даже плюс. Решать, конечно, всегда вам, я только провел наглядные расчеты, взяв реальные цены.
p.s.
Надеюсь, что было полезно и интересно, ставьте лайки, пишите комментарии, и подписывайтесь на канал. Всем пока!