Как изменились цены на квартиры в Краснодаре.

Используя базу проданных объектов недвижимости, мне удалось отследить изменение цен за последние несколько лет в Краснодаре. Стоимость квартиры по которой проводится сделка зачастую отличается от рекламных цен ещё не проданных объектов, поэтому отображает реальную тенденцию. Цены сравнивались среди аналогичных однокомнатных квартир в разные периоды, это позволило минимизировать погрешность.

1. Проданные квартиры в Центре и Черемушках, старый фонд.

Итак, первый график демонстрирует изменение цен в старом фонде в Центральном микрорайоне и Черемушках. Изучались квартиры в домах высотой 5 этажей, расположенных на средних этажах, площадью 31 кв. м., с учетом состояния и локации. Видно, что такие квартиры с 2018 года выросли в стоимости более чем на 50%.

2. Проданные квартиры в новых домах, в популярных районах Краснодара.

Во втором графике рассмотрим изменение цен в новом фонде. Для чистоты исследования возьмём цены в жилищных комплексах одного застройщика, одной площади и идентичным состоянием. Центр представлен однокомнатными квартирами в ЖК «Большом», с новым ремонтом. В Фестивальном микрорайоне рассматривались дома застройщика НСИ-ЮГ по ул. Казбекской, с ремонтом. В районе Западного Обхода квартиры в ЖК Южане компании Неометрия, в предчистовой отделке. В районе стадиона «Краснодар» квартиры в ЖК Панорама от застройщика ЮгСтройИнвест Кубань со свежим ремонтом. Большой рост цен произошел в Центре, здесь недвижимость за последние 4 года подорожала почти в два раза. Активно развивается Западный Обход, где наблюдается за последний год резкий скачок цен. На сегодняшний день Неометрия продает квартиры в ЖК Южане (представленные в графике) по цене 4.350.000!

3. Проданные квартиры в других районах Краснодара.

В районах, более отдаленных от центра, за последний период так же наблюдается рост цен. Спрос на, ранее не популярные, квартиры в музыкальном микрорайоне сильно вырос. На сегодняшний день здесь не найти однокомнатную квартиру с ремонтом за 2.500.000 руб. Осенью 2020 года за эти деньги можно было выбрать отличную двухкомнатную с евроремонтом на комфортном этаже. В таблице представлены квартиры в Музыкальном, Знаменском и Молодежном микрорайоне, площадью около 40 кв. метров с ремонтом.

Рост цен продолжается. Причины, по которым это происходит, я описал ранее. Что будет дальше, можно прочитать здесь.

А что Вы думаете по этому поводу?

Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить следующую интересную статью.