Прогуливаясь вчера по городу, я увидел один строящийся жилой комплекс под названием Новатория. Решил зайти на их сайт посмотреть цены и честно говоря, у меня волосы стали дыбом. Поэтому и захотел написать данную статью.
Начнем с того, что сам я не местный. Приехал учиться в университет в 2010 году с одного малоизвестного поселка, находящийся в 40 км от границы с Китаем и в 150 км от Владивостока. Честно говоря, когда учился, даже не задумывался о накоплении средств на покупку или хотя бы на первый взнос ипотеки за квартиру, так что тут, кто из студентов читает меня, совет вам: не совершайте такой опрометчивый поступок.
На период учебы 2010-2015 год, если мне не изменяет память, средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке была в районе 60-70 тыс. рублей. Можно было купить 50 квадратов жилой площади примерно за 3 300 000.
Я же после окончания университета, съехал на съемную квартиру, другого варианта не было. О съемном жилье напишу как-нибудь в другой статье. И вот цены после 2016 года стали неустанно расти вверх. Своих предположения о причинах роста напишу в следующей статье.
На данный момент цена за 1 кв. м. на вторичном рынке стоит от 140 до 200 тыс. за 1 кв. м. Все зависит от жадности продавца. Почему так считаю, потому что можно найти квартиры с плюс минус одинаковым ремонтом, площадью, но одна будет ближе к центру, а другая на окраине города, а цены будут одинаковые. Это я не могу понять. Может продавцы думают, что если у тебя работа на окраине, то ты все равно купишь эту квартиру за данную стоимость. Но это конечно слабый аргумент.
На первичном рынке можно найти жилье по стоимости от 90 до также 200 тыс. за 1 кв. м., если смотреть нижнюю границу стоимости, все квартиры будут без ремонта, что еще выльется в кругленькую сумму. Да вы можете сказать, что на дальнем востоке программа доступного жилья, эта ипотека под 2% годовых. Она распространяется только на первичное жилье. Могу сказать со своей колокольни, что не многие готовы платить ближайшие 2-3 года ипотеку и снимать жилье одновременно, так как стоимость съема 1-комнатной квартиры от 22 до 25 тыс. в месяц. Данная программа больше подходит для тех у кого уже есть свое жилье. Считаю, что она не очень помогает в доступности жилья для молодой семьи, у которых нет своего семейного гнездышка.
Данную выше информацию можете проверить на сайте Farpost.ru. Это местная барахолка, там продается все, от телефонов до квартир. Можете посмотреть и съем жилья. А вот на сайтах Авито, Циан, Юла не смотрите, там цены, не отражающие реальность рынка.
Вернемся к ЖК Новатория. Выше я прикрепил скрин с ценами на оставшиеся квартиры (листайте вправо). Судите сами. Что же я могу сказать поэтому поводу? Да, они себя позиционируют как комплекс в центре города, в 1-ом километре от Спортивной набережной (фото выкладывал статьей раннее), с технологией умный дом и видом на море. Насчет вида на море: город Владивосток омывается с трех сторон и это море видно в 80% случаях. Насчет месторасположения: вроде в центре города да, но на фотографиях не показано, что через дорогу находится гаражный кооператив и активная ветка железнодорожных путей, по которой постоянно курсируют электрички, грузовые и пассажирские поезда. А цену просят хорошую.
Уточню насчет зарплат. Средняя зарплата 40 тыс. Данные в интернете, где на данный момент указывается средняя зарплата 50 тыс. слегка завышена, думаю это как с инфляцией, которая не соответствует реалиям.
В общем и целом, за последние 5 лет цены на квартиры росли на 450 тыс. в среднем каждый год и вот что мы имеем в конце. Я же, живя в съемной квартире, просто не успеваю делать сбережения. Но уже на данный момент, не важно были бы деньги или нет, я просто морально не готов отдавать такую стоимость за квадратный метр. Подумываю уехать жить ближе к центру России.
Напишите пожалуйста в каких городах вы находитесь или рядом с ними и как обстоят дела со стоимостью недвижимости.
Если тебе дорогой читатель понравилась моя статья, можешь указать мне на это лайком и подписаться, впереди много интересного.