С таким, увы, но сталкивался почти каждый, кто жил в многоэтажном доме, где сверху, снизу и сбоку живут соседи. Люди разные, поэтому истории бывают тоже осень интересные. Кто-то решает все мирным путем, кто-то умудряется судиться за каждую копейку.
Первые шаги очевидны
Выяснить, откуда заливает, остановить течь. Иногда для этого приходится даже вскрывать дверь, если нет никакого шанса связаться с хозяевами квартиры. Но это уже отдельный случай, который будет сопровождать участковый инспектор.
Первый звонок, конечно, вы сделаете в управляющую организацию. Важно вызвать сантехника, который имеет ключи от помещения, где находятся вентили для перекрытия воды.
Ну и понятно, что, если речь о пожаре, нужно вызывать пожарный наряд.
Не забудьте
Максимум деталей и видео- фотосъемка обязательна.
Получите Акт о заливе!
Если виновник сразу дал согласие на возмещение ущерба, составьте с ним договор после того, как оценщик определит сумму.
Но есть детали
Есть детали, о которых вы, возможно, не знали. Обычно рассуждают так: залили, но не жить же с мокрым потолком и вздыбившимся паркетом? Придется отремонтировать самим и̶ ̶х̶о̶д̶и̶т̶ь̶ ̶п̶о̶т̶о̶м̶ ̶с̶ ̶о̶б̶и̶ж̶е̶н̶н̶ы̶м̶ ̶л̶и̶ц̶о̶м.
Или вот так: придется все делать самим — вникать в законы, искать экспертов, договариваться на заведомо меньшую сумму в досудебном порядке или судиться и отстаивать самостоятельно свои интересы в суде. Спасение утопающих — дело рук самих утопающих, а услуги адвоката — это очень дорого, лучше уж на ремонт самому раскошелиться.
Но оба решения так себе решения,̶ ̶и̶ ̶с̶к̶у̶п̶о̶й̶ ̶п̶л̶а̶т̶и̶т̶ ̶д̶в̶а̶ж̶д̶ы.
Есть хорошая новость
В случае, когда иск удовлетворен, вы можете подать ходатайство, по которому суд взыщет с ответчика ваши судебные расходы и траты на представителя ваших интересов.
Этого достаточно для того, чтобы расходы на адвоката по коммунальным спорам были оправданы. Не говоря уже о том, что сумма на восстановление жилища будет взыскана в полной мере, экспертиза будет проведена под наблюдением и при взаимодействии с профильным правозащитником, а ваши интересы в суде будут представлены с учетом всех деталей и сопутствующих обстоятельств.
А что, если виновник отказался платить, несмотря на решение суда?
Адвокат поможет получить в канцелярии суда исполнительный лист (или получит его за вас), передаст его судебным приставам и проследит за тем, чтобы они приняли все меры, не теряя времени.
А если обвиняют вас, но вы невиновны?
Надо понимать, что не всегда последовательность событий и их причины очевидны. Если обвинения в нанесении вреда имуществу соседей снизу несправедливы, стоит бороться за правду и свои права. Сложность здесь заключается в том, что мало кто захочет по доброй воле брать на себя тщательное расследование вашего дела. Ни пожарная инспекция в случае пожара, ни эксперты, ни управляющая компания не заинтересованы в этом так, как вы или ваш законный представитель — адвокат по коммунальным спорам.
Dura lex sed lex — закон суров, но это закон. И в любом случае ваши интересы для адвоката превыше всего. Мы привыкли отстаивать справедливые и законные решения в любых спорах.