А вы знали, что обыкновенная перепланировка квартиры может увеличить цену вашего жилья на 3-15% и более при продаже в будущем? Да, все это — за счет добротного ремонта, правильной перепланировки с законным согласованием в надзорных органах.
Мы собрали для вас 5 вариантов, с помощью которых возможно улучшить жилые параметры квартиры:
1. Спокойный добротный ремонт
Это беспроигрышный вариант увеличения стоимости квартиры — хороший ремонт с использованием качественных отделочных материалов. Большинство покупателей устраивают настоящую охоту за квартирами в состоянии готовом к немедленному въезду — это увеличит стоимость жилья приблизительно на 5% по сравнению с аналогами на рынке.
Важно: необычный дизайн, что называется «на любителя» — напротив, повод для покупателя торговаться (ведь в голове он уже просчитывает стоимость демонтажа и капремонта). Если вы планируете сделать отделку продающим фактором, вкладывайтесь в максимально нейтральные, классические, долговечные решения.
2. Предпродажная подготовка квартиры с дизайнером
Применяется для квартир, которые выставляются на продажу уже спустя некоторое время после выполнения добротного ремонта, о котором говорилось выше. Если отделка поизносилась, кое-где ее можно обновить, то есть привести квартиру в то самое состояние «въезжай и живи». Конечно, придется потратиться на работу, материалы, помощь дизайнера, но практика показывает, что эти услуги с лихвой окупаются при продаже квартиры.
Совет: Под предпродажной подготовкой подразумевается также покупка некоторых вещей, которые создают в квартире уют и особую атмосферу. Кроме того, они помогут сделать привлекательные кадры для объявления о продаже жилья.
3. Присоединение лоджии
Технически грамотная и обязательно согласованная перепланировка, которая позволяет проживать в квартире с максимальным комфортом, значительно увеличивает цену жилья. В то время как несогласованная перепланировка — только помогает риелторам сбивать цену.
Например, для законного согласования присоединения лоджии в Москве потребуется установка французского окна — двухкамерной стеклянной конструкции, разделяющей холодный и теплый контуры.
Что запрещено:
- Снос межкомнатного порожка — он должен остаться на исходном месте.
- Демонтаж оконных блоков без установки французского окна — такая перепланировка считается незаконной, а собственник рискует получить штраф и предписание вернуть стены в исходное состояние. Риэлторы об этом знают и будут настаивать на снижении цены.
Монтировать водяные радиаторы на балконе, в частности располагать их под окном.
4. Увеличение площади санузла за счет коридора
К сожалению, не всегда в просторных квартирах располагается соразмерный по габаритам санузел. Порой, увеличение за счет коридора — единственный способ вместить полноразмерную ванну и произвести установку стиральной машины не на кухне.
Что запрещено:
- Удалять порожек между ванной комнатой и коридором, можно устроить переливной порог на входе в ванную комнату или занизить пол на 2-4 см.
- Демонтировать короба и вентиляционные шахты.
- Организовывать выход из единственной ванной комнаты в жилую зону.
При выявлении нарушения норм безопасности СанПиН 2.1.2.2645-10 согласование с надзорными органами будет невозможно. В таком случае будет наложен штраф в размере 2000 рублей и сделано предписание вернуть квартиру в исходное состояние
5. Организация гардеробной
Квартиры с гардеробной пользуются особенно большим спросом у покупателей — и не с проста, выделенная зона хранения зрительно разнородных вещей позволяет заметно уменьшить количество “визуального шума” в квартире.
Что запрещено:
- Демонтировать нанесенную на план квартиры гардеробную комнату, а также возводить перегородки несогласованной комнаты без получения на это разрешения.
Владельцам квартиры с несогласованной перепланировкой грозит штраф в размере 2000 рублей. Но есть и хорошая новость: перепланировка гардеробной может быть узаконена задним числом.
Важно: Шкаф-гардеробная (то есть корпусная мебель, которая имеет собственный потолок, пол, стенки и дверь) не требует согласования с МЖИ и не отображается на поэтажном плане БТИ.