Одно из главных преимуществ новостроек в том, что они дают владельцу простор для творчества. Иногда можно даже договориться с застройщиком об эксклюзивной планировке для какой-то одной квартиры. Но, как это часто бывает – свободы одного человека ограничиваются там, где начинаются свободы другого. И все возможности для перепланировки и переустройства в новостройке ограничиваются конструкцией здания. В том числе – размещением так называемых «мокрых зон».
К «мокрым зонам» относятся кухня, ванная комната и уборная (или совмещенный санузел). Эти участки при строительстве обеспечиваются дополнительной гидроизоляцией, т.к. в них постоянно присутствует вода и высокая влажность. Из-за этой особенности в многоквартирных домах такие зоны становятся одними из самых «неприкасаемых» и передвигать их границы по квартире либо нельзя, либо это связано с серьезными ограничениями.
Правила запрещают размещать «мокрые зоны» над жилыми помещениями. Поэтому изменить геометрию кухни или уборной за счет комнаты невозможно – по умолчанию все расположенные друг над другом квартиры одинаковы по планировке и «мокрая зона» таким образом затронет жилые помещения соседей. Поэтому, гипотетически, если договориться с застройщиком о переносе, переделывать придется сразу весь подъезд.
Единственный вариант расширения «мокрых зон» - только за счет нежилых помещений – коридоров, стенных шкафов, гардеробных и т.п. Но для этого нужно обязательно соблюсти два условия:
- Согласование в соответствующих инстанциях, как и при любой перепланировке
- Согласование расширения мокрой зоны с конфигурацией помещений у соседа внизу
Как следствие, перенос «мокрых зон» на места, не предусмотренные планом, практически невозможен. Единственное исключение в этом случае – квартиры, расположенные на первом этаже, под которыми уже никто не живет. Кроме того, поменять «мокрые зоны» местами тоже нельзя. Правила запрещают размещение санузлов над кухнями и наоборот. Один из немногих вариантов полного переноса «мокрой зоны» — это использование для ее организации нежилых помещений квартиры и с учетом того, что находится выше и ниже, но такие работы очень редко согласовывают.
Из-за этих ограничений самые распространенные варианты работы с «мокрыми зонами»:
- Объединение/разъединение ванной комнаты и туалета. При этом нужно обязательно учитывать, что после сноса стены между ними на месте бывшей стены появится не гидроизолированное пространство. Гидроизоляцию надо обязательно поставить и при этом документально подтвердить факт проведения работ. Поэтому такие работы можно заказывать только в компаниях, которые имеют право выдавать акты на проведение скрытых работ по гидроизоляции пола и конструкций.
- Расширение санузлов и кухонь за счет коридора и иных нежилых помещений. В этом случае так же необходимы акты о проведенных скрытых работах.
- Если квартира на первом этаже – «мокрые зоны» можно расширить за счет жилых помещений или поменять местами, но, опять-таки только с исполнением работ по гидроизоляции и соответствующими актами.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита на приобретение квартиры в новостройке, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.