Ликвидность – это возможность товара быстро превратиться в деньги. А для этого ему нужно быть востребованным на рынке. И если на товар, в том числе и недвижимость, невозможно найти покупателя или покупатель будет готов купить его только со значительной уступкой в цене, это означает, что недвижимость неликвидна.
Понятие «неликвид» включает в себя много самых разных вариантов. Но любой из них означает, что квартира становится либо совершенно непродажной, либо ее будут готовы купить только с очень существенной скидкой, которая иногда может доходить до ½ ее цены.
Самый простой способ приведения квартиры в «неликвид» - просто не делать ничего. Без должного ухода, регулярного косметического ремонта, своевременной профилактики и текущей замены расходников квартира сама по себе придет в полуразрушенное состояние. Покупателя на нее будет сложновато найти, а если он и найдется, то закономерно запросит существенную скидку, поскольку придется потратить много денег на приведение ее в порядок.
Надежный способ добиться «жесткого» неликвида - срезать углы с оформлением права собственности, приватизацией, получением наследства, куплей/продажей в браке или разделом имущества при разводе, выделением долей при использовании средств материнского капитала и т.д. При этом речь может и не идти о каком-то намеренном криминале, а всего лишь о желании сделать побыстрее, сэкономить, отстоять свои истинные или мнимые права, справедливость и т.п. В действительности такие желания могут превратить квартиру в проблемную недвижимость, от которой покупатели будут шарахаться как черт от ладана или сходу требовать огромную скидку.
Если речь заходит о работе своими руками, то частый вариант приведения квартиры в неликвидное состояние – неузаконенная перепланировка. Покупатель унаследует за продавцом не только штраф и требование вернуть за свой счет квартиру в состояние «как было», но и более серьезные проблемы. Поэтому если на такую квартиру кто-то и обратит внимание, то обилие «красных линий» в техплане может обойтись продавцу в очень значительную недополученную сумму.
Правда, своими руками можно добиться и другого варианта неликвида. К примеру, некто провел в своей квартире отличный и весьма дорогостоящий ремонт. Пригласил дизайнеров, использовал высококачественные материалы, следил за каждым этапом работ и в итоге получилась конфетка, а не недвижимость. Но есть одна проблема: эта отличная квартира в панельном доме с круглосуточным магазином в цокольном этаже, расположенном далеко от линий общественного транспорта, вокруг дома - спальный район со скверной репутацией, а соседи через одного пьют горькую. Найти покупателей и продать такую квартиру, при всех ее достоинствах, за цену, адекватную вложенным в нее деньгам и усилиям, будет крайне сложно.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.