Что проверять, чтобы не потерять. Риск по основанию права: дарение.⠀
⠀
🚫Основной риск – это признание сделки дарения недействительной. Это не всегда влечет потерю собственности, но такой вариант возможен.⠀
⠀
Сделку могут признать недействительной на основании:⠀
⠀
❌Запрет дарения 575 ГК РФ;⠀
❌Ограничение дарения 576 ГК РФ;⠀
⠀
❌Запрет дарения, это когда:⠀
🔸Дарение детьми или недееспособными⠀
🔸Одаряемый был сотрудником медучреждения, где лечился даритель, преподавателем или работником соцслужбы⠀
🔸Одаряемый госслужащий. Официально купить не мог, оформил дарение…или «подарок» за содействие в каких-то вопросах⠀
🔸Сделка совершена под давлением.⠀
⠀
❌Ограничение дарения. ⠀
Перечень есть в статье 576 ГК РФ, но чаще всего бывает так:⠀
⠀
🔸Когда фактически право собственности у дарителя не было единоличным, а имущество находилось в совместной собственности, однако сделка при отсутствии согласий участников такого совместного владения.⠀
⠀
🔸Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц.⠀
⠀
⠀
🚫Второй негативные сценарий – это расторжение договора дарителем. Тут тоже есть ряд оснований:⠀
⠀
🔸Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или даже нанес телесные повреждения.⠀
⠀
🔸Одаряемый не оценил подарок и обращался так, что мог просрать его (ред. безвозвратно потерять).⠀
⠀
🔸Если дарственной закреплено право дарителя вернуть квартиру в собственность в случае если он переживет одаряемого.⠀
⠀
🔸Если после совершения сделки материальное, имущественное, семейное положение ухудшилось, то даритель также имеет право инициировать расторжение договора и вернуть себе подаренную квартиру (только если передача квартиры должна быть в будущем).⠀
⠀
🚫Третий вариант: Банкротство. Даритель просто мог вывести таким образом имущество из своего владения, чтобы спрятать его от кредиторов.⠀
⠀
⁉️Что делать:⠀
⠀
🔸Запросить у дарителя нотариальное заявление, что он в курсе продажи квартиры⠀
🔸Проверить дарителя на банкротство⠀
🔸Если даритель уже умер, то можно немного выдохнуть⠀
🔸Обратиться к юристу за проверкой объекта⠀
⠀
❗Нужна проверка? Пишите
⠀
#ЮристТурусина