Отдельного налога с продажи недвижимости в России не существует. Зато существует более общий налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который покрывает, в том числе, и продажу недвижимости.
Стандартный размер НДФЛ – 13%. Не так давно для доходов, которые превышают 5 млн рублей в год, была введена повышенная ставка НДФЛ – 15%. Но операции с недвижимостью были выведены из-под этого ограничения, и продавцы должны платить по стандартной ставке.
Налоги с продажи недвижимости можно не платить, если истек минимальный срок владения. Для каждой категории недвижимости и обстоятельств ее приобретения он свой. Существуют два минимальных срока владения:
36 месяцев подряд
- для единственного жилья,
- для недвижимости, полученной по наследству, в подарок от близкого родственника (дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры), т.е. бесплатно
- для недвижимости, которая была приватизирована
60 месяцев подряд
- для недвижимости, которая была приобретена за деньги любым способом (покупка, ипотека, оформление ДДУ и т.д.) после 1 января 2016 года, если это было не единственное жилье.
kВ некоторых регионах России НДФЛ при продаже недвижимости не платят пенсионеры и различные категории льготников. Также для них могут быть сокращены минимальные сроки владения. Для этого перед продажей стоит внимательно изучить местное законодательство.
Также продавец может не платить НДФЛ, если продажа была проведена без получения дохода:
- Квартиру продали дешевле цены покупки, но не менее чем за 0,7 кадастровой стоимости, исчисленной по состоянию на 1 января того года, когда была заключена сделка.
- Квартира была продана за ту же цену, что и куплена и эта цена не менее 0,7 кадастровой стоимости, исчисленной по состоянию на 1 января того года, когда была заключена сделка.
Чтобы иметь возможность не платить налог по этим основаниям, нужно сохранять документы, подтверждающие расходы, понесенные в свое время на приобретение недвижимости.
Во всех остальных случаях продавцы обязаны заплатить с полученного дохода налог. Но сумму налога к уплате можно сократить, воспользовавшись одним из вариантов вычета (их нельзя совместить, поэтому придется выбирать один более выгодный вариант).
- Использовать вычет из налогооблагаемой базы (т.е. суммы, полученной от продажи недвижимости) в 1 млн рублей;
- Вычесть из дохода от продажи недвижимости сумму затрат на ее приобретение (для этого обязательно нужно иметь на руках документы, подтверждающие расходы на покупку).
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.