С каждым днем все больше жителей РФ приобретают жилье в ипотеку. Этому способствуют различные программы господдержки: например, на Дальнем Востоке можно оформить жилищный кредит всего под 2%. Однако многие все еще боятся покупать жилье в ипотеку из-за мифов и предрассудков, окутывающих ее. Разберем наиболее распространенные «ипотечные страшилки» и узнаем, правдивы ли они.
😱 Ипотека – пожизненное рабство
Срок ипотеки может достигать 30 лет – достаточно пугающая цифра. Но по статистике в среднем россияне выплачивают жилищный кредит за 7-8 лет.
😱 Под ипотеку подходит любое жилье
Нет, жилье должно соответствовать определенным требованиям, которые могут отличаться у разных банков. Но есть ключевые: например, жилье не должно быть ветхим, должно быть оснащено водоснабжением, канализацией, электричеством, отоплением, не должно находиться под арестом и так далее. На FarPost.ru у объектов, которые подходят под ипотеку, в объявлении есть соответствующая отметка.
😱 Ипотеку дают только супружеским парам
Такое впечатление складывается из-за того, что большинство заемщиков на рынке жилья – семейные пары. Выбирая между одним заемщиком с высоким уровнем дохода и двумя заемщиками с низким уровнем дохода, банк, конечно, отдаст предпочтение первому.
😱 Зверская переплата
Переплаты по ипотеке, как и по любому кредиту, не избежать, однако существуют легальные способы ее снизить. Например, чем меньше срок кредита, тем меньше переплата. Еще один способ – рефинансирование, однако оно имеет смысл при разнице ставок не менее чем в 1-2% и при условии, что погашено не более половины долга. Существует также много льгот: материнский капитал, субсидии для молодых семей, врачей, военных, учителей, региональные льготные программы.
😱 Нужен большой первоначальный взнос
Есть возможность оформить ипотеку без первоначального взноса, однако будьте готовы к тому что ставка в этом случае будет на 1,5 – 2% выше. Если вы не смогли накопить на первоначальный взнос, но не хотите высоких переплат, можно предоставить банку в залог имеющуюся недвижимость: дом, земельный участок, гараж и т.д. Или, например, оформить потребительский кредит, взять в долг у друзей или родственников, использовать материнский капитал или иные субсидии.
😱 До погашения ипотеки квартира принадлежит банку и он может выгнать вас в случае просрочки
Квартира находится всего лишь в залоге у банка, и вы можете совершать с ней операции: сделать ремонт, сдать в аренду, даже продать (с согласия банка на сделку). Выгонять вас за неуплату банку невыгодно и хлопотно: ему придется выставить квартиру на торги по сниженной цене. Поэтому банк будет идти вам навстречу в вопросах погашения кредита: например. предложит увеличить срок ипотеки, чтобы сократить ежемесячный платеж и вам было легче его выплачивать.