За миллион рублей в этой уютной крымской «Швейцарии» ничего не купишь, но недвижимость тут всё равно разлетается как горячие пирожки. Чем же, этот далекий от моря уголок Крыма привлекает россиян?
Начнем издалека
Люди в Байдарской долине селились с незапамятных времен. Об этом напоминают менгиры бронзового века в селе Родниковое, таврский могильник Таш-Кой, Военная Римская дорога. Кстати, последняя является одним из популярных туристических маршрутов и вкупе со Скельской пещерой, что находится под ней, служит круглогодичным местом притяжения туристов.
Дорога эта соединяла крепости Южного побережья с Херсонесом и использовалась практически до нашего времени, точнее до строительства Чернореченского водохранилища. Известно, что в Средние века жители Скели (Родниковое) были освобождены от податей, потому что им в обязанность вменялись ремонт и содержание этой дороги.
Чернореченское водохранилище было построено в 1956 году. Оно находится в самом центре долины и является ее главным украшением. Зеленые горы, разноцветные луга, небольшие поселки в садах и цветах, и в центре этой красоты огромное бирюзовое водохранилище с густо заросшими лесом берегами.
Питает водохранилище множество рек, точнее речушек, потому что к середине лета большинство из них пересыхает – Арманка, Календа, Узунджа, Бага и пр. А вытекает одна – Черная. Каньоны многих рек очень живописны, имеют водопады и потому любимы туристами. Мы и сами часто для походов выбираем эти места (вот фотоотчет о походе по Баге).
А где море?
Считается, что все хотят купить домик у самого моря (статья: "У моря, это сколько?). Но цены в Байдарской долине не ниже, чем на побережье у Севастополя. Почему народ выбирает горы? Потому что горы, это красота круглый год. Потому что земля в долине плодородная, в отличие от большей части побережья, а на юге хочется много чего посадить. Потому что город совсем рядом. Потому что не все хотят жить на курорте, наоборот, хочется тишины, чистого воздуха и поменьше людей. И всё это как раз есть в Байдарской долине, где в самом большом из поселков – Орлином, не больше 500 дворов.
И море в общем-то тоже недалеко – спускаетесь к нему через Байдарский или Ласпинский перевал, и вы уже на Южном побережье Крыма, или едете в свой районный центр – Балаклаву, она расположена на берегу моря.
Впрочем, в Байдарской долине тоже есть где купаться и ловить рыбу. В самом Чернореченском водохранилище это запрещено. Точнее к нему вообще невозможно подойти – оно огорожено со всех сторон. Это главный источник воды для Севастополя. А вот в других водоемах долины можно, а их немало. Мы сами не раз в начале мая ездили открывать купальный сезон на озеро Верхнее.
Недвижимость Байдарской долины
Цены на жилье тут впечатляют. Мы не нашли в Авито (и не только там) ни одного дома дешевле 3 миллионов рублей. Даже небольшие, требующие капремонта домики стоят дороже:
Зато есть за 200 млн:
Вообще, предложений немало. Можно купить как обычный поселенческий домик, так и современный коттедж над проектом которого поработала команда дизайнеров. И само собой полный набор постсоветской архитектуры – скучные 2-3 этажные коробки из ракушки (местного пористого камня), «замки», шале, коттеджи, избы и пр.
Кстати, нигде в Крыму так часто не встречаются дома круглой формы как тут.
Цены на земельные участки под ИЖС от 700 тыс. рублей до 5 млн. Причем, если разница между участками 700 тыс. – 1 млн. и 1,5-2 млн. понятна, она зависит от наличия/близости коммуникаций, то разницы между участками за 2 млн. и 5 млн., мы не поняли.
Байдарская долина пока не газифицирована. Работы должны начаться в этом, 2021 году. Интересно, насколько подскочат цены на недвижимость, когда сюда проведут газ?
Хотите знать, какой он, настоящий Крым? Подписывайтесь на наш канал и заглядывайте на наш сайт ПоКрыму.ру. Будем рады вашим лайкам, друзья!