Чтобы в доме было хорошо и комфортно жить, владелец обязан регулярно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Делать это нужно с момента регистрации права собственности в Росреестре. Недобросовестный продавец может не сообщить о накопившемся долге за ЖКУ по разным причинам, чего нельзя сказать об управляющей компании: непогашенные счета «повесят» на покупателя.
Кто должен оплачивать старые счета?
Какие бы аргументы не приводили сотрудники УК, новый собственник не несёт ответственность за содержание имущества до его приобретения. Исключение составляет капремонт, т.к. речь идёт не о температуре или водоснабжении в отдельно взятой квартире, а о содержании целого дома: к сожалению, эту задолженность придётся закрывать в любом случае. Остальное – нет.
В некоторых случаях, сумма ЖКУ включается в договор купли-продажи. Для этого необходимо получить письменное согласие от поставщиков услуг. Это – единственный способ «легального» списания обязательств.
Как решить вопрос с управляющей компанией?
Чтобы «скелеты» предыдущего собственника не омрачали счастливое настоящее, потребуется переоформить лицевые счета и заключить договоры на новое имя. На деле процедура не так проста: коммунальные службы не очень любят заниматься бумажной волокитой, а потому, будут упираться «до победного».
Необходимые документы для обращения в УК:
- Заявление с указанием даты приобретения недвижимости;
- Копию договора купли-продажи;
- Копию регистрации права собственности;
- Данные счётчиков.
Если по какой-то причине придёт отказ – обращайтесь в прокуратуру, а затем – в суд. Действия «коммунальщиков» в таком случае будут расценены как вымогательство.
Как проверить, есть ли долг?
Избежать неприятного «сюрприза» достаточно просто еще на этапе заключения договора:
- Запросить справку из ЕРЦ;
- Изучить квитанцию за ЖКУ самостоятельно;
- Позвонить поставщику услуг для разъяснения ситуации.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.