Не так давно я сама продала квартиру, без риелторов, жаждущих на пустом месте нажиться на сделке. Я вообще крайне негативно отношусь к этим персонажам. Безусловно, есть замечательные специалисты, но я таких не знаю, поэтому решила действовать самостоятельно.
Без нервов я продала свою долю в городской квартире за 5 встреч с покупателем. 1 - просмотр, 2 - выписка из квартиры и сбор документов, 3 - поездка в банк на открытие аккредитива и в МФЦ на сделку, 4 - донесли документы недостающие и 5 - поездка в банк за деньгами и выдача ключей покупателю. ВСЁ! Был опыт сотрудничества с риелторшой в 2017г , дама пыталась при покупке дома взять скрытую комиссию в размере 110к, к великому счастью та сделка сорвалась, и мы сами нашли дом, и купили его также без риелтора.
Здесь становится понятно, почему у меня такое отношение. Все мы любим заработать, это замечательно. Но на мой взгляд услуги такие должны стоить максимум 15-20к, а никак не 6-значная сумма.
Приятными сюрпризом для нас было, что с 2018 года долевую собственность можно продавать БЕЗ нотариуса, услуги которого стоят 20-25 т.р, если недвижимость продают все собственники одновременно. Снова экономия. Изучайте законы. Будьте внимательны с налогами при купле-продаже, знайте свои права и тогда не будете ва минусе.
Весь процесс от размещения объявления на разных интернет-площадках до получения денег занял 1,5 месяца. Да скажу сразу, что мы продали на 100т.р меньше чем планировали. Но открываю Авито, у всех соседей с задранными ценниками, квартиры висят до сих пор, даже у тех, кто продает с агентами.
Агент вообще не гарантирует быструю продажу квартиры, а вот то, что вы ему будете должны кругленькую сумму, (бывает порой, что при любых обстоятельствах, даже если покупателя найдете вы сами и откажетесь сотрудничать) это пожалуйста. Договора с риелтором читайте внимательно, на два раза.
Я тоже секретов быстрой продажи не знаю. Мне просто повезло, пришел человек с наличкой, без капиталов и ипотек, и соответственно попросил скидку за "плохой ремонт". Ремонт и правда был плох, плюс квартира бюджетного варианта, вторичка, на окраине города, но с хорошей инфраструктурой. Нюансов очень много, скорость продажи зависит от разных факторов, но точно знаю, если хотите всё сделать быстро, уступить 50-100к от аналогичной квартиры как у соседа придется. Иначе будете дальше ждать и ждать. А потенциальный покупатель пойдет искать дальше, где выгоднее.
Перейдем к теме.
Как не попасться мошенникам? Процедура волнительная. Недвижимость - это не картошка с рынка, и нужно быть крайне внимательными при совершении сделки.
Первое, изучите как выглядит настоящий покупатель. Когда он приходит на просмотр ему интересно всё: вид из окна, соседи, подъезд, проводка, напор в кране. Он задает разные вопросы об объекте. Не стесняется показывать свой паспорт, и ведет себя спокойно.
Никаких купюр и чемоданчика с наличкой. Наиболее безопасный вариант передачи денег для обеих сторон - аккредитив. Можно рассчитаться и в день сделки, также через банк с доверенностью передачи денежных средств.
Внимательно читайте договор КП, который составляете. А лучше возьмите эту ответственность на себя. Все типовые формы есть в свободном доступе. Не подписывайте всё подряд, что дает вам покупатель.
Ребята, 90е ушли, продать самостоятельно реально. Гораздо опаснее и сложнее покупать что-то, нужно быть начеку и если боитесь покупать сами, то стоит обратиться в хорошее агентство, вам подберут лучший вариант и сделка пройдет безопасно. При покупке есть подводные камни (аресты, недееспособные лица и т.п), при продаже всё проще.
#недвижимость #дом #покупкабезриэлтора