Строительство дома.
Первичка.
Привет!
Что такое первичка?
Первичка- это первичное жилье ( квартира), у которой не было предыдущих собственников и она не была зарегистрирована в Государственном реестре недвижимости. Это квартира в новом доме, обычно ещё не введенном в эксплуатацию.
Приобретается такая квартира по Договору долевого участия (далее- ДДУ) у Застройщика или Девелопера с оформлением эскроу- счета в банке в соответствии с ФЗ -151.
Что такое счёт эскроу?
Эскроу- это счёт в банке, для взаиморасчётов Покупателя квартиры и Застройщика. Покупатель вносит деньги на счет, происходит их депонирование ( заморозка).
Застройщик получает деньги после ввода дома в эксплуатацию.
Счёт страхуется в сумме до 10 миллионов рублей Агенством по страхованию вкладов.
Для покупателя квартиры открытие и обслуживание счета эскроу – бесплатное.
Преимущества первичной квартиры.
- Однородный социальный состав будущих жильцов.
- Современная архитектура и планировка квартиры.
- Повышенный уровень комфорта в здании- детские площадки, автопаркинг, магазины, аптеки, салоны красоты на первом этаже дома, видеонаблюдение и охрана.
- Удобное расположение дома ( близость метро, парковых зон, культурных пространств.
- Высокое качество строительных материалов.
- Стоимость в стадии котлована на 10 -30 процентов ниже, чем вторичка.
- Отсутствуют обременения.
- Лёгкое оформление ипотеки
Недостатки первички
- В первое время отсутствие социальных обьектов.
- Необходимость проверки надёжности Застройщика
- Необходимость ждать окончания строительства.
- Необходимость ремонта квартиры.
- Риск неполучения квартиры в случае банкротства Застройщика.
- Шум при ремонте у соседей и отладке коммуникаций.
Если статья понравилась, ставьте лайк, подписывайтесь на канал и рекомендуете друзьям.