Разбираемся, как работает система налогообложения для собственника квартиры, сдаваемой в аренду, и действительно ли закон о самозанятых сделал эту процедуру проще. И главный вопрос: сколько вообще надо платить государству за то, что вы получаете доход от сдачи собственной недвижимости.
Чтобы сразу снять все возражения, обозначим свою позицию относительно уплаты налогов: платить необходимо по закону РФ. Под налогообложение попадает любой доход, и арендная плата тоже сюда относится. Это залог безопасности самого же собственника: сдавая квартиру по-белому, вы работаете в правовом поле, соответственно, можете свободно искать поддержки государства в любой спорной ситуации.
И тем не менее, рынок аренды жилья до сих пор остается максимально не прозрачным. При этом его размеры действительно впечатляют: по статистике, примерно каждый десятый проживающий в России снимает квартиру. Однако фиксируют доход со сдачи квартиры и платят с него налог всего 5-7% арендодателей.
Логично предположить, что виной тому не поголовное стремление укрываться от налогов. Просто система оплаты всегда была весьма непростой: подача декларации, регистрация в налоговой. Да и высокий уровень ставок, рассчитанный на более крупную финансовую деятельность, мало кого стимулировал выходить из тени.
При таких вводных «обелить» рынок могла только локальная реформа налогообложения: упрощение отчетности и понижение ставок. Таким решением и стала самозанятость, закон о которой в тестовом режиме внедрялся в ряде регионов с 2019 года, а сейчас доступен по всей России.
Что такое самозанятость?
Раньше схемы оформления и выплаты налога с аренды были запутанными, а проценты — высокими. Приходилось серьезно вникать в процессы, разбираться с документами, тратить на это время и нервы. Фактические, существовало только два юридически прозрачных варианта:
- НДФЛ со ставкой в 13% от суммы дохода
- Регистрация ИП и ставка минимум 6%.
В обоих случаях важное условие - подача налоговой декларации и отчетности раз. Большинство россиян, не ведущих свой бизнес, даже не знают, как подступиться к составлению этих документов и не имеют свободного времени, чтобы вплотную разбираться с этим вопросом.
С 2019 года правительство РФ начало тестировать новую форму — самозанятость. Она крайне проста в оформлении (все делается через приложение на смартфоне буквально в пару касаний), а налог при этом ниже: всего 4% на доход от физлиц и 6% — от ИП и юридических лиц.
Как оформить самозанятость?
Чтобы оформить самозанятость, достаточно скачать приложение "Мой налог", заполнить информацию о себе и подать электронное заявление. Статус меняется за считанные минуты: и после этого вы официально становитесь самозанятым, а заодно получаете право на налоговый вычет 10 000 рублей.
Что с налоговым вычетом?
Налоговый вычет применяется к самозанятым опять же автоматически. Его размер - 1-2%, в зависимости опять же от того, работаете вы с физическими или юридическими лицами.
2 важных момента:
- Деньги вычитаются из налога постепенно: а именно, по 1-2% за месяц. Соответственно, нельзя не платить налог вообще, ожидая, пока “накопится” 10 000 рублей.
- Вычет единоразовый: а значит, работает только однократно за все время самозанятости.
Как платить налог?
Практически все процессы по оформлению доходов происходят автоматически: каждый раз, когда жилец перечисляет вам арендную плату (не так важно, переводом или наличными), вам нужно внести ее в приложение как доход и выдать ему чек. Чек формируется автоматически — как и вычисление суммы к оплате. Оплачивается налог ежемесячно, но при это если нет дохода, соответственно, и платить ничего не нужно.
Кстати, провести оплату можно любым удобным способом, в том числе через приложения банков.
В сравнении со старой схемой, когда для оформления дохода от сдачи квартиры нужно было идти в налоговую, оформлять кучу бумажек, регулярно подавать отчетности и платить при этом от 6 до 13 процентов, схема с самозанятостью упрощает этот процесс в разы.
Сдавая квартиру через Яндекс.Аренду, вы всегда можете проконсультироваться с менеджерами о подходящей именно вам системе налогообложения, а еще освободите себе время на то, чтобы подробно изучить этот вопрос самостоятельно.