Аренда, да еще и на длительный срок, - это дело серьезное. А пренебрегать таким этапом, как осмотр, не стоит. Ведь сразу на первой встрече с квартирой совершаются важные выводы: жить здесь или не жить. Ниже в статье я разложу по полочкам весь процесс осмотра квартиры. Куда смотреть, что покрутить и что спросить.
1. Анализ
Проанализируй рынок перед просмотром, чтобы ориентироваться в цене, условиях и вот этом всем. Так будешь понимать, можно ли торговаться, например. Обговори с владельцем важные детали условий аренды заранее: срок планируемого проживания и не планируется ли продажа квартиры в этот период, какой размер залоговой суммы и т.д.
2. Изучение окрестностей
Лучше приехать заранее и осмотреться. Магазины, доступность транспорта, освещенность улиц, отсутствие негативных для тебя факторов рядом с будущим местом жительства, которые ты не сможешь изменить. Например, шумный круглосуточный бар под окном. Можешь у себя в голове разложить свой будущий рутинный маршрут: как ты будешь добираться на работу, в каком магазине покупать вкусняшки, где гулять по вечерам и т.д.
Обрати внимание на сам дом, в котором планируешь жить. Смотри на него критически: выглядит ли он ОК или срочно требует капитального ремонта / реконструкции?
3. Подъезд тоже важен
Смотри на состояние подъезда и его чистоту. Пустые пивные банки на площадках - это далеко не признак экоактивистов. А неприятные запахи могут быть вызваны неполадками в коммуникациях. Например нерегулярное обслуживание мусоропровода или даже постоянное подтопление подвала. Это плюс только для повышения популяции разной не очень приятной живности.
4. Время осмотра
Считаю, что идеальное время для знакомства с квартирой - это утро или день. Здесь важен не только вид из окна, но и естественное освещение. На свету все недостатки как на ладони. А на подписание договора можно приехать, наоборот, вечером, чтобы увидеть, что происходит рядом с домом в это время.
5. Внимательность
Да, килограмм внимательности не помешает.
Сразу обрати внимание на надежность входной двери. Осмотри состояние стен и потолков, сантехники и розеток, мебели и межкомнатных дверей, попробуй открыть окна. Не заедает? Убедись, что вся техника работает (и плита тоже). Ничего не сломано? Кто будет покрывать расходы на ремонт?
Обращай внимание и на запахи в квартире. Уверен, тебе не нужна сырость или разгерметизация газопровода. Плюс, может быть неприятный аромат из-за проблем с канализацией, а такой запах может и не выветриваться во время проживания.
Ну а дальше ты и так знаешь, что для тебя важно в доме. Вид из окна? Достаточное количество естественного освещения? Красивые обои?) Вот обращай на это внимание. Еще спроси про звукоизоляцию и соседей в целом. Поинтересуйся не холодно ли зимой.
Если что-то в квартире хочется изменить/обновить, поинтересуйся у хозяина, можно ли будет это сделать. И как это можно будет оплатить - в счет арендной платы или только на свои кровные.
6. Держи себя в руках
Не перехваливай квартиру, даже если в восторге. Так ты можешь упустить возможность торга. Держись спокойно и уверенно, задавай собственнику вопросы по существу.
Изучи квартиру в спокойном темпе и внимательно. Как говорится, с чувством, с толком, с расстановкой. Но и не злоупотребляй оказанным гостеприимством. Только если от тебя пытаются поскорее избавиться, предлагая бегло осмотреться, то в этом случае стоит призадуматься.
7. Не иди на поводу
Не хочешь соглашаться хранить уйму старого хлама в квартире, лишь потому что он дорог как память владельцу? Ты квартиру хочешь арендовать, а не склад, правда? Но с другой стороны, некоторые сдают трешку по цене двушки, потому что в одной из комнат склад. Или это просто в целом очень дешевая квартира, но без возможности что-то убирать.
В любом случае, взвесь все за и против. Здесь еще дело и в твоем комфорте. А если скидки нет - это хорошая возможность ее обсудить.
8. Общий язык
Познакомься немного поближе с владельцем, спроси о предыдущих арендаторах. Если ты с собственником не можешь найти общий язык, то подумай, стоит ли снимать квартиру. Разногласия перепрыгнут и на другие ситуации в будущем.
Не суетись. Время быть вежливым и дружелюбным котиком, но не перегибать палку) Просто составь о себе хорошее впечатление. А когда понимаешь, что “черт, да мы нашли общий язык и все идет круто”, то можешь заикнуться о скидке. Не факт, что собственник сбросит цену, но если квартира долгое время простаивает или это маленькое жилье с бабушкиным ремонтом / недостатками, то почему бы и нет? Смотри, взвешивай аргументы и пробуй.
Вот и все! Теперь ты сразу на осмотре вычислишь свои шансы снять жилье, да и сделаешь правильные выводы: нужна ли тебе именно эта квартира или лучше поискать еще варианты.