Привет читатель 🖖
Если в скором времени ты станешь обладателем новой квартиры, то я тебя поздравляю от всего сердца.
Как избежать проблем, которые встречаются в 90% случаев связанных с приемкой квартиры от застройщика. Ведь если не торопиться и принять квартиру по уму, то вы избежите многих проблем и не потратите лишних денег на ремонт☝️
Постараюсь коротко, а там как получится.
Что нужно взять с собой?!
Ручку и блокнот, маркер, зажигалку, рулетку, уровень и стремянку.
И так по порядку.
1. У вас ровно 2 месяца, что бы принять квартиру, после получения уведомления от застройщика. Если вы не успеете это сделать, то поезд ушел и все недоделки лягут на ваши плечи. Это по закону Российской федерации.
2. Нужно оценить фасадную часть дома. Да все верно, вы в полном праве требовать от застройщика качественно выполненных работ по фасадам. Если работа выполнена не качественно можете требовать устранения всех ошибок и недочетов, что касается фасадов.
3. Ознакомьтесь с придомовой территорией. Оцените состояние тротуара и бордюров. Посмотрите все-ли элементы реализованы и в рабочем ли они состоянии. Это могут быть детские площадки, парковые зоны, территория для парковки или площадка для выгула собак и т.д.
4. Дальше вам нужно принять парадную часть дома и ваш подъезд в целом. Обратите внимание на то, что бы все работало, открывалось и закрывалось, все световые приборы в исправном состоянии и лифт тоже должен работать. Все стены и полы должны быть в отремонтированном состоянии.
5. Планировка и реальная площадь квартиры.
Берите рулетку и измеряйте размеры стен, полов и потолков. Смотрим все ли окна на месте и соответствует ли планировка указанной в договоре купли продаже. Если площадь меньше чем указано в планировке, вы в праве требовать деньги за ту площадь, которую вы недополучили. Ну а если же площадь окажется больше, то застройщик в праве потребовать доплату за эти квадраты. Даже такое бывает.
6. Стены. Изучите стены квартиры. На 2021 год нормы такие. Допустимый завал не больше 1 см на 3 м. Не должно быть плесени и явных мостов холода. Все места стыков строительных конструкций должны быть хорошо заделаны. Трещины, просветы, торчащие арматуры в местах соединения фиксируйте в акте осмотра.
7. Потолок. Самая низкая точка должны быть не ниже высоты потолков в договоре.
8. Полы. Не какого строительного мусора и наплывов. Пол должен быть сухим. Максимальная высота перепада пола между комнатами не больше 10мм. Если квартиры сдается со стяжкой, то проверяйте ее ровность. Она должна быть без перепадов и уклонов.
9. Окна. Управляющая компания обязана вам передать паспорт на окна. Там будут указаны характеристики окон. Обратите внимание на наличие уплотнителя по всему периметру. Он должен плотно примыкать к раме окна при закрытии. Вся фурнитура должна работать исправно без люфтов и щелчков. Соответственно все стекла должны быть целыми и без царапин.
10. Электрика. Проверьте электричество и обязательно посмотрите есть ли заземление.
20. Проверка отопления. Визуально не должно быть деформации и потеков. Расстояние от радиатора до подоконника не должно быть меньше 6 см. и до пола не менее 5 см.
21. Вентиляция. С помощью зажигалки проверьте, есть ли тяга. Поднесите зажигалку к вентиляционному выходу. Пламя должно сквозняком засасываться внутрь. Так же это можно сделать с помощью листика бумаги.
Все нарушения нужно внести в акт-осмотра на основании которого застройщик должен в течении 45 дней выполнить одно из трех действий.
- Устранить нарушения безвозмездно
- Уменьшить цену квартиры
- Компенсировать стоимость ремонта
Надеюсь данная статья будет полезна и убережет хоть кого ни будь от траты лишних денег. Как правило застройщики добросовестностью не отличаются и около 90% квартир пытаются передать абы-как-бы. Но при указе на недочеты стараются их исправить.
🏡Всем хороших квадратных метров. Пока-пока🖖🖖🖖🖖
