Здравствуйте дорогие читатели! Многих интересует вопрос, как долго будут расти цены на жильё и какова будет цена квадратного метра в Краснодаре?
У Краснодара одно из лучших территориальных расположений в стране. Комфортный климат, недорогая недвижимость по сравнению с другими большими городами, поэтому переезд в Краснодар так популярен.
С начала 2020 г. цены на недвижимость взлетели вверх и пока останавливаться не собираются. Цены выросли во всех сегментах рынка и во всех районах, начиная с Центрального района и заканчивая п. Знаменским. На рост цен конечно же повлияло вступление в силу корректировок в закон о долевом строительстве ( 214 - ф3). Сократилось число застройщиков, не выдержав конкуренции. Предложений соответственно на рынке жилья стало меньше, а желающих переехать в Краснодар не убавилось.
Эксперты в области недвижимости предполагают рост цен от 150 до 200 тыс. р. за кв. м. Первичное жильё будет дороже, просто потому его стали меньше строить. Со временем цена вторичного жилья так же подтянется.
В этом году рост цен продолжится, но со второго полугодия ситуация с рынком жилья немного стабилизируется. По мнению специалистов потребитель просто перестанет приобретать жильё, и число сделок резко сократиться.
Власти довольно жёстко стали требовать от застройщиков, что бы все проекты были с комплексной инфраструктурой. Сегодня построить одну - две свечки в поле - этого мало, там должны быть, школы, дет. сады. поликлиники, зелёные зоны.
Покупатели так же становятся более требовательными, выбирают комплексы с благоустроенной территорией, детскими и спортивными площадками.
Краснодар, сочи, Анапа - попали в рейтинг самых желанных городов России для переезда. Спрос на южные города вырос в два раза. В лидерах конечно же Москва и Санкт - Петербург.
Диапазон цен составил от 60 до 100 тыс. р. за кв. м., к концу года может достичь 150 тыс. р. за кв. м. Наибольшим спросом пользуются Центральный район, Район Кубанонабережной, Фестивальный и Юбилейный микрорайоны. Там цена может быть выше 120 тыс. р. за кв. м.
С 1 июля продлили программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 г., установив ставку по ней в размере 7%. Предельная сумма кредита снизится и станет единой для всех регионов России - 3 млн. р. За год льготной ипотеки, люди будут торопится успеть купить жильё, пока не отменили программу.
Специалисты отмечают, что новые условия программы практически сделали её недоступной для жителей крупных городов, где стоимость квадратного метра выше, чем в среднем по стране. Это приведёт к снижению спроса на первичном рынке в таких городах.
Продолжается рекордный рост цен на квартиры в бюджетном сегменте - это однокомнатные и малогабаритные " евродвушки", и снижение спроса на такое жильё не ожидается. Так же россияне считают, что это самый лучший способ сбережения и приумножение своих средств.
На протяжении долгого времени, цена на жильё в Краснодаре была сильно занижена и теперь застройщики хотят взять реванш. Из - за низких цен застройщикам было сложно возводить качественные объекты. Если сравнивать цены на жильё с другими городами - миллионниками, то в любом из них цена на недвижимость в разы выше, даже после подорожания жилья в Краснодаре.
Так что даже сейчас цены на недвижимость остаются более доступными, чем в других крупных городах. Застройщики пользуются моментом для увеличения прибыли. Жилья строится меньше, а желающих переехать в Краснодар не уменьшается. Естественно застройщики этим пользуются. Так что, такой уровень цен как сегодня, застройщики считают справедливыми, и ждать понижения цен не стоит.