Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов инвестиций. 40% россиян считают недвижимость самым надежным способом вложения денег, а 39% опрошенных – самым выгодным.
Большинство россиян, как и множество других людей по всему миру, предпочитают инвестировать во что-то осязаемое, то, что можно потрогать и то, что не обесценится за ночь.
Преимущества инвестиций в недвижимость:
Надежность
Недвижимость – это физический актив из «кирпичей и бетона», который не может исчезнуть или обесцениться за одну ночь, в отличие от множества других неосязаемых финансовых инструментов (особенно актуально для России). Конечно же недвижимость, как и любой другой актив, может терять стоимость, но она всегда будет иметь ценность как физический объект и не может превратиться в ноль.
Высокая текущая доходность
Арендные платежи обеспечивают регулярный и стабильный денежный поток. Доходность сильно зависит от класса и качества конкретного объекта. Например, жилая недвижимость (квартиры) приносит ~4-5% годовых, что сопоставимо с банковскими депозитами.
Рост стоимости
Недвижимость – отличный инструмент для долгосрочного увеличения капитала, так как она приносит не только текущий доход (как облигации или депозиты), но и растет в стоимости (как акции). В России даже есть убеждение, что «недвижимость всегда растет в цене». Конечно же это не всегда так, но в долгосрочной перспективе качественные объекты действительно стабильно дорожают.
Защита от инфляции и девальвации
Даже самый надежный банк или государственная облигация гарантируют инвестору возврат фиксированной суммы в рублях.
А что если инфляция резко увеличится или рубль обесценится по отношению к другим валютам в несколько раз? Инвестор получит назад свои деньги, но ценность этих денег может значительно снизиться. Недвижимость сохраняет свою ценность как физический объект и при резком росте цен или падении курса рубля чаще всего увеличивается в цене.
Низкая волатильность даже в кризисы
Еще одно важное преимущество – это устойчивость цены недвижимости даже во время кризисов (в отличие от фондового рынка). Конечно же, данный вид активов, как и любой другой, может дешеветь. Но чаще всего, даже в кризисы, восстановление стоимости недвижимости происходит достаточно быстро.
Стабильность и прогнозируемость
Готовые объекты недвижимости с арендаторами чаще всего очень стабильны и прогнозируемы. Сдавая квартиру в аренду, собственник может достаточно точно определить справедливую арендную ставку и в случае ухода арендатора относительно быстро найти нового.
Простота
Последним, но достаточно важным преимуществом недвижимости является простота. Не нужно иметь докторскую степень по экономике или финансам чтобы понимать, как работают инвестиции в недвижимость. Принцип арендных отношений прост и понятен каждому, в то время как анализ финансовой отчетности эмитентов или иногда даже просто понимание бизнес-модели требует специальных знаний. Именно простота делает недвижимость столь популярным видом инвестиций.