С 1 июля ужесточились условия ипотеки с господдержкой – теперь кредит дают под 7%, а главное – сумму ограничили всего до 3 миллионов, что для Москвы и МО смехотворно мало, учитывая цены на квартиры в регионе. Все эксперты тут же предрекли резкий спад спроса на новостройки, и застройщики уже сели подсчитывать убытки.
Но, похоже, не все так плохо с покупательской способностью населения. Или просто потребители научились ценить качество и готовы за него платить?
В самый вроде бы неподходящий момент – через день после окончания «старой» господдержки в Жилом квартале «Отрада» стартовали продажи нового корпуса. И тут случилось странное. Несмотря на все негативные прогнозы, уже за первые 4 дня продаж забронировано 95 квартир – 2/3 от выведенного в продажу объема.
Давайте попробуем разобраться в причинах такого успешного старта.
Ну, во-первых, сам ЖК всегда был востребован у ценителей экологичного Северо-Запада. Жилой квартал Отрада построен прямо за московским районом Митино, всего в 5 минутах от станции метро «Пятницкое шоссе». Причем, несмотря на близость к метро, квартал расположен в самом сердце лесного массива площадью 300 Га.
Второй плюс – это сложившаяся инфраструктура. Хоть район и новый, он полностью обжитой. Тут есть все, что нужно для комфортной жизни – от пекарен с теплыми круассанами и ароматным кофе, уютных салонов красоты, фермерских лавочек до сетевых супермаркетов и торгового центра с фудкортом и кинотеатром. Ну и «бонусом» – все возможности загородного отдыха рядом с домом. В загородном комплексе Отрада: лесопарк, банный центр со СПА, пруды с рыбалкой, аренда квадроциклов и снегокатов и даже конные прогулки. В общем, здесь созданы все условия для комфортной городской жизни с элементами отдыха на природе – и все это в 5 минутах от метро.
Третий плюс – застройщик! Проект входит в семью брендов Кварталы Отрада, включающую Жилой квартал «Отрада», Клубный квартал «Отрада» и Смарт квартал «Лесная Отрада». Основной застройщик - ООО СЗ «Отрада Девелопмент» - обеспечивает не только высочайшее качество, но и кратчайшие сроки строительства. Абсолютно все дома сданы опережением от нескольких месяцев до года. Даже в сложном «карантинном» году, когда даже крупнейшие застройщики срывали сроки сдачи, в Отраде удалось сдать два дома с опережением на пару месяцев.
Новый корпус №7.1 состоит из 6 секций высотой от 7 до 12 этажей. Архитектурно-художественное решение выполнено в традиционном для Отрады стиле - модерн с элементами деконструктивизма и экодизайна. Это значит, что вместо плоских безликих фасадов с яркими аляповатыми цветами, которые стали так популярны у многих столичных застройщиков, жители Отрады видят динамичные очертания домов в единой архитектурной концепции и цветовой гамме. Фасады с выступающими плоскостями балконов и лоджий и нелинейными абрисами корпусов позволяют избежать монотонности, свойственной типовой застройке современных жилых районов. Такую свободу дает использование настоящей монолитно-кирпичной технологии, без использования готовых блоков и панелей.
Посмотрим на планировочные решения корпуса. Проектом предусмотрены студии, которых давненько не было в ЖК Отрада, а также евродвушки и евротрешки – однокомнатные и двухкомнатные квартиры евроформата с просторной кухней-гостиной и одной или двумя изолированными спальнями. Во всех евротрешках, ориентированных на проживание семей, - по 2 санузла.
Архитектор в этот раз особенно постарался. В доме представлены как классические, так и редкие форматы квартир. Например, есть квартиры с окном в ванной, с огромной утепленной лоджией, с большим балконом. Вообще использование утепленных лоджий с зимним остеклением – крутая фишка этого дома.
Особенно повезет тем, кто успеет купить квартиры на верхних этажах, выходящие окнами на запад. Они смогут любоваться видом на лес и территорию конного клуба Отрада.
Перейдем от квартир к общим пространствам. Во всех подъездах оборудованы помещения для хранения велосипедов, самокатов, колясок и другого инвентаря. Это значит, не будет загроможденных квартирных холлов и развешенных на балконах велосипедов.
Сложно представить себе комфорт-класс без подземного паркинга. Здесь, как и во всех корпусах Отрады, на минус первом этаже расположится парковка со спуском на лифте. Правда, на 441 квартиру корпуса в паркинг удалось выделить только 100 машиномест, так что автолюбителям стоит сразу подумать и о приобретении парковки – потом может уже мест и не быть.
Первый этаж – нежилой и довольно высокий, здесь разместятся коммерческие помещения (магазины и объекты социально-бытовых услуг). Так что в окна квартир второго этажа любопытные взгляды не достанут.
Общие сведения о новом корпусе
Тип дома – монолит-кирпич. Количество квартир - 441, в том числе:
- студий - 121
- однокомнатных (евродвушек) - 257
- двухкомнатных (евротрешек) - 63