Добрый день. Озаботился покупкой #однокомнатной #квартиры в ЗАО или ЮЗАО Москвы. И в течении короткого времени нарвался сразуна двух собственников недвижимости, с которыми нельзя иметь дело.
В первом случае на ул. Удальцова я даже лишился аванса, второй насторожился и продолжать не стал.
Хочу рассказать Вам о обоих.
Первый был связан с желанием купить однокомнатную квартиру на улице #Удальцова. Адрес точный не пишу, т.к. он постоянно в обьявлениях меняется.
Нашел на сайте avito.ru объявление о продаже квартиры по адресу: г. Москва, ул. Удальцова д. 4 объявление было размещено человеком с именем Наталья. В дальнейшем были объявления с адресом дом 6, дом 10 и размещаются то Натальей, то Викторией.
Цена за квартиру была указана на 1 500 000 ниже рыночной стоимости. Мой первый вопрос был связан именно с такой ценой. На что хозяйка объяснила, что в квартире сделана большая перепланировка ( впоследствии так и оказалось), которую узаконить невозможно и продать квартиру ей надо срочно, поэтому и такая цена.
Позвонив по данному обьявлению продавец представилась Ольгой и сказала, что Наталья это риэлтор, которая размещала объявление, а продавец она – Ольга. Позднее выяснилось, что она отвечает потенциальным Покупателем следущее: «Продаю 2 квартиры и в доме 4 уже продана, осталась в доме 6, иногда говорит, что «Вы перепутали адрес в объявлении».
Договорились о встрече.
27 июня (воскресенье) мы встретились на квартире в составе: Я ( покупатель), #Коханова Ольга Николаевна ( продавец), Александра ( мой риэлтор со стороны Покупателя) и Бровченко В.Г. ( риэлтор со стороны Продавца Кохановой О.Н.). На встрече составили соглашение о договоренности купли-продажи квартиры по адресу ул. Удальцова 6. Момент, который насторожил всех: Продавец Коханова О.Н. отказалась предоставлять на ознакомление оригиналы документов, подтверждающих её право собственности, а предоставила только копию Договора купли-продажи, поэтому было принято решение предварительно проверить квартиру по выписке из ЕГРН и в соглашение включили пункт о внесении авансового платежа в размере 30 000 рублей до 28 июня 2021 г до 21:00.
28 июня (понедельник) я согласился внести аванс путем перечисления денежных средств с моей карты Сбербанка на карту Кохановой О.Н.. Около 20:00 я позвонил Кохановой с просьбой прислать мне на вацап фото карты. Она сказала: позже и в понедельник так ничего и не прислала.
29 июня (вторник) около 10 утра она сама позвонила мне и спросила: готов ли я к авансу. А подтвердил своё намерение купить квартиру и внести аванс, но попросил встретится для внесения изменений в Соглашение в части о времени передачи аванса.
Встреча состоялась у дома по адресу: ул. Удальцова д. 6 в 11:08. Подниматься в квартиру Коханова О.Н. отказалась, сказав, что она человек очень занятой и времени свободного у неё нет, поэтому встреча была в моей машине. Дальше начинается самое интересное.
В 12:20 я вошел в программу Сбербанк онлайн и Коханова О.Н. показала и продиктовала мне номер обезличенной карты Россельхозбанка. Мотивируя тем, что она боится, что деньги могут не поступить Коханова попросила отправить пробную сумму. Мы совместно проверили реквизиты карты 2 раза и я отправил в 11:24 100 руб. Далее Коханова О.Н. сказала, что деньги не поступили возможно по причине того, что маленькая сумма и может идти долго и попросила сделать перевод с какой-то нестандартной суммой 3000-5000 рублей. Я согласился отправить сумму 490 рублей. Мы проверили еще раз номер карты и перевод был осуществлен в 11:30. Коханова О.Н. сказала, что торопиться и предложила связаться через пару часов и удостовериться, что деньги пришли, чтобы я мог дослать оставшуюся сумму платежа. В 16:30 я ей позвонил узнать поступили ли средства.
Коханова О.Н. сказала: да, всё нормально. И я в 16:33 дослал оставшуюся сумму в размере 29410 рублей и чек о переводе.
Сразу после этого она мне прислала фото карты Росбанка и сказала, что могла диктовать только эту карту и никаких денег она не получала.
Позже она попросила отозвать меня платеж Сбербанка. В процессе общения она представлялась юристом, аудитором, налоговиком, рейдером имеющим 2 образования, одно из которых в Лондонском университете и работающей в крупной корпорации и она не могла не знать, что практика отзыва платежей на карты физических лиц без согласия второй стороны отсутствует.
Все предложения встретиться, поехать в Россельхозбанк прояснить ситуацию игнорируются путем: вначале утверждала, что у неё нет счета и карты в Россельхозбанке, а потом перестала отвечать на звонки.
В настоящий момент Коханова О.Н. продолжает вести переговоры с потенциальными Покупателями с целью получения авансовых платежей от других лиц.
Вторая ситуация связана с покупкой квартиры на ул. Красных Зорь 43
Нашел квартиру на первом этаже, выходящую окнами прямо на пруд.
От рыночной цены квартира отличается примерно на 500 000 рублей.
Состоянии квартиры ужасное и там необходимо делать большой ремонт, поэтому цена была объяснима.
Насторожили только надписи на стенах квартиры, связанные с неформальными сообществами молодежи.
Риэлтором оказалась милая немолодая женщина, которая пояснила, что в квартире жил хороший мальчик (Собственник), у которого справки из наркодиспансера и психдиспансера есть и он приедет на сделку сам. На моё предложение привезти его на аванс она отказалась и сказала, что у неё уже появился Покупатель на большую сумму, чем она договорилась со мной.
НО, прошла неделя, а квартира так и висит в обьявлении и цена еще снизилась…
Резюме данной ситуации:
- обращайте внимания на разные мелкие нестыковки в словах Продавцов
- в обоих случаях насторожило то, что свои данные и документы по квартире Собственники готовы были дать только после перечисления аванса.
- обращайте внимание на их торопливость и некую сумбурность в словах и действиях.
- никогда не отправляйте авансы или задатки на обезличенные карты
- всегда требуйте присутствия собственника на авансе и в авансовом Договоре прописывайте реквизиты для перечисления авансового платежа.