Жилищная проблема остается самой трудной в нашей стране, несмотря на постоянный рост темпов строительства нового жилья. Вариантов ее решения несколько, но воспользоваться ими может далеко не каждый. Среди них: ожидание наследства, накопление на покупку, ипотечный кредит. Все перечисленные способы так или иначе обладают существенными недостатками, которые не позволяют воспользоваться ими большинству граждан.
Наследство не предполагает временных рамок, в течение которых гражданин сможет решить свои жилищные проблемы. Накопить средства для приобретения жилья не под силу большинству, поскольку средняя заработная плата по стране не позволяет делать накопления, а позволяет лишь прожить до следующей. Что касается ипотеки, то процент по кредиту, как правило, неподъемен для граждан, а большие переплаты делают ипотечное кредитование тяжелым бременем, что не дает возможности в полном мере ощутить преимущества собственной недвижимости.
Есть и еще один способ – это договор ренты. Его суть изложена в ст. 583 Гражданского кодекса, по которой хозяин объекта недвижимости передает его другому лицу в собственность, но сохраняет право в нем проживать. При этом такой договор может быть заключен посредством продажи с пожизненным проживанием или на правах пожизненного содержания с иждивением.
Разница между ними состоит в том, что последний случай подразумевает иждивение. Законодательного определения термина «иждивение» не существует, но формулировка «пожизненное содержание с иждивением» подразумевает приобретение продуктов питания, оплату лекарств и лечения, удовлетворение иных потребностей. Также ст. 602 Гражданского кодекса устанавливает, что если этого требует состояние здоровья гражданина, новый собственник осуществляет уход за ним, если это установлено договором.
Важно понимать, что договор ренты подразумевает возможность распоряжения собственностью новым владельцем. Но такое право собственности ограничено получателем ренты. Так, в случаях распоряжения данным имуществом (например, отчуждение, сдача в залог и т.д.), плательщик ренты обязан иметь согласие получателя ренты. Есть и еще одна норма, по которой за период пожизненного содержания с иждивением стоимость имущества не должна снижаться. Таким образом, плательщик такой ренты производит за свой счет ремонт данного объекта недвижимости, при необходимости осуществляет замену сантехники.
В случае с договором ренты необходимо совершение нотариальных действий, а именно: нотариальное удостоверение. При этом любое отчуждение недвижимого имущества подразумевает еще и государственную регистрацию. Все эти действия необходимо совершать в соответствии с правилами, установленными законодательством, что без должного опыта и квалификации сделать трудно.
Все риски и правомочия сторон устанавливает договор ренты. Поэтому так важно, чтобы данный договор был составлен надлежащим образом с целью исключить появление негативных правовых последствий. В таком случае нужно обязательно обратиться к опытному специалисту.
Петров Павел,
юрист, специалист по судебной защите
группы Объединенные Юристы