Автор: Евгений Корнеевец
В деревне Зацень Минского района на продажу выставили необычный коттедж, который состоит из двух домов (к ним еще пристраивается третий), и разделен на 5 жилых помещений с собственными кухнями и санузлами. На объявление обратил внимание Telegram-канал «Будни риэлтора. Минск». Узнали у архитектора: как на участке под усадебную застройку получилось построить многоквартирную и можно ли такое покупать.
В деревне Зацень, по улице Прилесной на продажу выставили огромный трехэтажный коттедж. О том, что это именно коттедж — говорит заголовок объявления. Да и продается эта недвижимость, как единый объект.
А вот в описании объекта автор уточняет, что это — комплекс зданий, состоящих из двух жилых домов и производственной пристройки. Жилая часть представляет собой два зеркальных двухэтажных здания с мансардой общей площадью 868,8 кв.м.
«Внутри находятся 5 жилых помещений, оборудованных индивидуальными кухнями, сан. узлами, ванными с джакузи, системой кондиционирования. В одном из зданий оборудована СПА зона, включающая в себя комнату отдыха, сауну и бассейн», — говорится в объявлении.
Автор сообщает, что так же начато возведения третей очереди жилой части комплекса — построен цокольный этаж. Вся территория охвачена централизованной системой видеонаблюдения. На территории находится стоянка, автоматические ворота.
Стоимость дома: 1 467 924 рубля ($ 572 000 по курсу Нацбанка), что очень дешево для такого объекта с таким расположением. Причем продавец готов к торгу.
Как на земле, которая предназначена для усадебной застройки, удалось возвести многоквартирный коттедж? А также как на одном участке получилось совместить два дома, а потом начать к ним пристраивать третий? И главное — безопасно ли это покупать? Все это нам разъяснил архитектор и основатель архитектурной компании «Аверса-групп», председатель ассоциации проектных и строительных организаций при Минском столичном союзе предпринимателей и работодателей Антон Гарустович:
— Если поездить по Минскому району, то можно найти там большое количество таких домов. Они строились в разное время и узаконивались по-разному. Чем раньше был построен этот дом, тем больше вероятность, что там все законно. Есть много вариантов, как так могло случится. Самый частый вариант, который встречается: строился дом, туда заселялись 5 семей (родители, их дети с семьями и так далее), и они могли обратиться в суд, что жить совместно они не могут. Было много заседаний, но суд решал их разделить на 5 отдельных квартир.