- Зачем мне услуги специалиста, когда я и сам могу документы на ипотеку отправить в банк?
- Зачем мне платить ипотечному брокеру, мне риэлтор бесплатно все оформит?
Сегодня хочу рассказать про плюсы и минусы различных способов подачи документов на ипотеку.
Вариант 1. Самостоятельная подача заявок в банки через интернет.
Плюсы: бесплатно, можно сделать из дома, в любое удобное время, вы контролируете ситуацию, можете отправить заявки сразу в несколько банков.
Минусы: тратите время на изучение условий банков и подачу документов, большая вероятность отказов от банков из-за допущенных ошибок, вероятность того, что при подписании договора в банке условия будут уже не такими выгодными, как изначально на сайте, в случае отказа банка, вы не узнаете о причине и, скорее всего, получите дальнейшие отказы или более высокую ставку по ипотеке.
Вариант 2. Обратиться в банк самостоятельно.
Плюсы: за вас все сделает менеджер банка, вам нужно только собрать документы и подписать договор.
Минусы: менеджер банка представляет интересы своего банка и получает % за сделки, это значит, что он не сможет выбрать выгодные условия из нескольких банков, скорее всего предложит дорогую страховку, без которой вам просто не одобрят кредит. Вряд ли объяснит причину отказа банка и скажет, что нужно сделать. По уставу не положено🤷♀️
Вариант 3. Оформить ипотеку через риэлтора.
Многие агентства недвижимости предлагают услугу бесплатного оформления ипотеки для своих клиентов (если вы через них приобретаете недвижимость).
Плюсы: бесплатно (не всегда) и быстро. У риэлторов есть опыт в подаче документов, они знают, какие банки и как рассматривают разных клиентов, могут предварительно проконсультироваться с менеджером банка, закрепленным за агентством и подсказать, что и как лучше сделать, некоторые риэлторы дарят дисконты по ставкам своим клиентам.
Минусы: зачастую риэлторы сотрудничают с 3-5 основными банками, они не вникают в подробности, не ищут более выгодные условия. Задача риэлтора сделать все быстро, получить одобрение там, где вероятность его получить больше (а значит, и условия могут быть хуже, ставка выше), и быстро выйти на сделку. Не зная некоторых нюансов, подача заявок вслепую, по принципу, где повезёт, может усугубить ситуацию для проблемного клиента и отодвинуть по времени получение желаемой недвижимости на несколько месяцев.
Вариант 4. Обратиться к ипотечному брокеру.
Плюсы: качество и экономия. Ипотечный брокер проверит вас и вашу организацию-работодателя на всевозможные риски (по которым банк может отказать), подберёт подходящие банки с наиболее выгодными условиями по ипотеке, подберёт наиболее выгодную страховку, сообщит о возможности рефинансирования (возможно с допсуммой наличными или объединением иных кредитов под ипотечную ставку) или необходимости продлить страховку, даст дисконт на ставку по ипотеке (не у всех банков, но у многих), сделает все сам, Вам нужно будет только предоставить необходимые документы и подписать договор ипотечного кредитования.
Минусы: платно. Не всегда есть в наличии нужная сумма. Цены разнятся от 10000 рублей до 3-5% от одобренной суммы кредита и зависят как от опыта брокера, его местонахождения и средней стоимости услуг на рынке, так и от сложности вашей ситуации.
Но, поверьте, затраты на опытного брокера с лихвой окупятся на переплате по ипотеке и страховке.
В одном из следующих постов я опубликую расчёты.
Подписывайтесь на мой блог, пишите вопросы в комментариях, самые интересные буду разбирать в последующих темах☺️