Все больше семей задумываются о том, что неплохо было бы иметь загородный дом. Кто-то мечтает перебраться на ПМЖ подальше от города, а кому-то хочется иметь место, куда можно сбежать на выходные. Даже те, кто не мечтал о даче никогда, прошлым летом с завистью посматривали на счастливых обладателей нескольких соток, которые пережидали локдаун не в четырех стенах квартиры, а с шашлычком на лужайке у собственного домика.
Возможно, вы только задумываетесь о его приобретении или как раз сейчас заняты поиском подходящего? А может быть, он есть и уже обустраиваете загородную жизнь? Вот несколько дельных советов, берите на заметку!
При выборе участка учитываем все планы на него.
Если вы только в поиске, для начала стоит понять, для чего вам участок: именно дача на лето или в планах построить полноценный отапливаемый дом для круглогодичного проживания. На участке планируете посадить совсем небольшое количество растений или видите в будущем город-сад с разнообразными фруктами, ягодами, овощами и, конечно, декоративными растениями. Ответ на эти вопросы даст понимание, стоит ли искать участки в дачных товариществах, либо может стоит присмотреться к участкам в деревнях. Тут будет разница и в площади участков, и в коммуникациях, которые возможно подключить. Если электричество есть сейчас практически везде, то с газом и центральным водоснабжением дела могут обстоять совершенно по-разному. Вода на дачах, как правило, подается централизованно поливная, в деревнях центральное водоснабжение может отсутствовать вовсе. Но проблема с водой достаточно просто решается бурением скважины. С газом же может быть все не так просто и дешево. Все зависит от того, как далеко от участка проходит газопровод, и технических условий.
Знакомимся с соседями заранее!
При выборе участка очень полезно общение с соседями. И желательно с несколькими, так сложится более объективная картина. Соседи могут поведать о каких-то нюансах, о которых вы и не предполагали. Если у многих на участках скважины – могут рассказать о качестве воды. Если это дачное товарищество – о добросовестности председателя. В любом случае, словоохотливые соседи – кладезь полезной информации, которым не стоит пренебрегать.
Форма имеет значение.
Стоит внимательно отнестись и к форме участка. Ведь существуют СНиПы, регламентирующие размещение строений и насаждений на участке. И если участок будет слишком узким или изогнутым, все ваши “хотелки” могут не уместиться.
Какие документы просить у продавца. “Усы, лапы и хвост” земельного участка.
Ну а что же с документами? В идеале вам надо увидеть:
- свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которую сами можете заказать непосредственно на сайте Росреестра;
- правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых было зарегистрировано право;
- межевой план;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам или по взносам в садовое товарищество.
Но в связи с тем, что многие участки были оформлены по «дачной амнистии», межевого плана на них нет. Это не будет препятствием для регистрации договора купли-продажи. Но размежеванный участок для покупки предпочтительнее: его границы уже четко определены, а значит не будет споров с соседями в дальнейшем относительно границ, “сюрпризов” относительно площади участка, а также “неожиданно” возникших красных линий при межевании вами в будущем.
Если межевание проводилось, но межевой паспорт утерян, то посмотреть наличие красных линий можно все на том же сайте Росреестра – в разделе «Публичная кадастровая карта». Четко понимать, есть ли красные линии на участке, и если есть, то какие – необходимо, так как они накладывают ограничения в проектировании и пользовании участком, строительстве на нем.
Купили. Что дальше?
И вот заветные сотки земли в собственности! И тут встает вопрос о строительстве… Нюансов и вопросов в этой теме столько, что трактаты писать можно. Но сегодняшняя реальность такова, что чтобы вы не надумали строить – дачный небольшой домик либо большой загородный дом, стоимость строительства выросла за последний год настолько, что обойтись без кредитов вряд ли получится. И как бы не хотелось сэкономить в этот момент, не стоит отказываться от страхования жизни и здоровья.
- Во-первых, банки понимают, что риски невозврата кредитов со страховкой заемщика ниже, а значит и готовы снижать процентную ставку, что в итоге покроет затраты на страховку.
- А во-вторых, вы сами можете чувствовать себя спокойнее, программа страхования заемщиков кредитов от СК «Ренессанс Жизнь» предусматривает полное погашение обязательств заемщика перед банком, в случае его смерти или получения инвалидности I группы, при этом недвижимость остается в собственности семьи. А в случае временной утраты трудоспособности или в случае потери работы, «Ренессанс Жизнь» частично гасит кредит, что помогает избежать претензий со стороны банка, пока вы не можете исполнять свои кредитные обязательства.
Не стоит отказываться от помощи в трудной жизненной ситуации, но о возможности получить такую помощь стоит позаботиться заранее!
Формат статьи на Дзене не позволяет подробно рассказать обо всех нюансах, мы лишь обозначили некоторые основные моменты, на которые стоит обратить внимание. А сталкивались ли вы с какими-то трудностями при выборе земельного участка? Или только планируете начать его поиски и собираете информацию?