Друзья, это продолжение статьи. Так как большую статью вам читать сложно, я разделила её на две части
Начало статьи
Событие, которое привело к росту цен на недвижимость в России вот здесь
А теперь из 2015 года возвращаемся в декабрь 2020 года.
В декабре 2020 года во всех крупных новостных лентах появилась информация, которая выглядела так:
Хуснуллин поручил проверить рост на жильё
Статья вдруг появилась на первых лентах всех изданий, которые только можно прочитать. Какую бы новостную ленту вы не открыли - там была статья о том, что
Клуб инвесторов Москвы обратился в вице-премьера Марату Хуснуллину с просьбой проверить цены на арматуру, правда подавалась эта статья немного под другим соусом: заголовки в ней гласили о всех строительных материалах и мои читатели, наверное, понимают, что более половины пользователей читают исключительно заголовки и делают выводы только по ним?
Думаю, что не нужно быть гением, чтобы понять, что это не самая популярная тема, которая на тот момент была в России. Несмотря на это, статья была в топе почти два дня. Видимо такой "неподдельный интерес" у людей вызывает "Клуб инвесторов Москвы" и закупочные цены на арматуру, что вся аудитория начала активно продвигать эту тему.
Именно в конце декабря в Москве начался резкий рост цен на недвижимость, но мы же в Краснодаре. При чём здесь Москва?
А вот при чём:
Буквально 11.01.2021, сразу после праздников все агентства недвижимости получили от четырёх застройщиков письма, что цена метра квадратного поднимается на 20%-25% уже к концу месяца.
Причины в таких сообщениях называть не обязаны (и это понятно), но в приватных беседах с менеджерами нам выдали информацию:
Цены на недвижимость поднимаются в связи с ростом цен на строительные материалы.
Далее, события на рынке Краснодара приобрели ещё более интересный характер
Мы на данный момент работаем почти с сотней застройщиков по Краснодару. Работаем, это значит, что мы можем продавать их квартиры по такой же цене, как и у них в офисе, не увеличивая стоимость, а иногда имея возможность продавать их квартиры ниже цены в офисе продаж. При этом комиссию выплачивает нам застройщик.
Буквально за две недели все без исключения застройщики прислали нам письмо, информирующее нас о повышение цен на квартиры. Всего за две недели все цены взлетели почти на 30%, при этом внятной причины никто назвать так и не смог.
Все застройщики так или иначе ссылались на подорожание строительных материалов, не поверите, некоторые даже в комментариях к моим статьям здесь целую "экспертизу" выкатывали).
Дальше - интереснее. Начался рост цен на малоэтажное домостроение в Краснодаре.
Как так? Что кирпич тоже подорожал? Наверное, на него есть дефицит? Интересно, почему тогда банкротятся кирпичные заводы в отсутствии спроса? Самое интересное, что добрую половину домов в Краснодарском крае строят из пескоцементного блока, который только снаружи обкладывают кирпичом. Он что тоже подорожал? Подорожал цемент или песок?
Понятно, что на данный момент мы находимся на рынке, который просто отпустили в свободное плавание и этот рынок накажет сам себя, так как люди не становятся богаче, доходы не растут, а те, кто управляют рынком уверены, что у каждого первого есть кубышка
А теперь, для тех, кто до сих пор верит в то, что причина поднятия цен на недвижимость в повышении цен на строительные материалы:
Металл, на который вы так активно ссылаетесь, даже вместе со всеми деревянными деталями, которые тоже должны были подорожать, в себестоимости дома не занимают даже 20%, пусть меня поправят специалисты и расскажут какой процент в себестоимости многоквартирного дома составляет железо вместе с деревом?
Повышение цен на недвижимость — это правильно спланированная операция, которая дала возможность заработать тем, кто в ней участвовал, по сути, тем самым событием явилась правильно размещённая новость. Краснодар в этом плане выполнил свою функцию, ну а дальше включилась жадность человеческая, которая уже к концу следующего года приведёт к тому, что десятки строительных компаний будут разорены.
Я не утверждаю, что в этой теме был какой-то заговор, но настораживают некоторые моменты, которые очень плотно расположены по времени.
Подписывайтесь на канал, пишите, если решили переезжать в наш город. Контакты выше. Хорошего дня!
Источники:
"Билет за миллиард: как устроен клуб инвесторов Москвы" - статья в Forbes