В поисках подрядчика многие ориентируются именно на стоимость работ на ремонт квартиры или дома.
Давайте же разберем ряд вопросов:
- Сколько стоит работа хороших специалистов
- Что входит в ремонт под ключ
- Цена за м2 по полу - правильно ли это?
- Посредник или прораб и в чем разница
- Брать на отдельные работы дешевле или скупой платит дважды.
Давайте разберемся, какова же объективная цена отделочных работ и, что должно входить в "ремонт под ключ".
Начнем с того, что если вы хотите получить качественный ремонт, то и специалисты должны быть качественные) А хорошие специалисты свой труд ценят. И, как и все мы стремятся к высокому уровню профессионализма для того, что бы иметь достойную зарплату и обеспечить себе и своей семье достойную жизнь.
Начнем с конца и с проведения параллели.
Зарплата менеджера, обрывающегося все подряд телефоны в попытках продать что-либо со всеми бонусами в среднем 50 тыс. Хорошего менеджера с хорошо подвешенным языком и умеющего впаривать составляет порядка 100-120 тыс. Но его труд значительно комфортнее: офис, телефон, белая рубашка. Значительно легче физически.
Теперь наш специалист по ремонту квартир и домов. Его труд некомфортен: пыль, иногда духота, когда по технологии нельзя открывать окна, постоянно на ногах, а не в офисном кресле, кожа рук грубеет от растворов. Физически тяжелый труд и умственно не проще, чему у менеджера по продажам.
Вывод: зарплата хорошего отделочника должна быть не меньше 100 тыс в месяц.
Теперь вы и ваша квартира.
У вас 3-х комнатная квартира в новостройке 80м2 с хорошим ремонтом, но без супер изысков, на которой должно работать одновременно не менее 3-х человек, и 1-й месяц 4 человека, что бы выполнить работы за 3 месяца с соблюдением всех технологий и режима тихого времени.
Вспоминаем выше- зарплате хорошего специалиста 100 руб. в месяц. Теперь считаем: 400 тыс первый месяц и 2 месяца по 300 тысяч. Таким образом ремонт квартиры 86 метров с нуля и "под ключ" обойдется вам в 1 млн. рублей. Если перевести в цену за м2, то стоимость будет составлять 11 627 руб за м.2.
Так же если вы не имеете времени или желания заказывать материал, принимать его, решать вопросы с управляющей, хотите получать отчеты в форме документа, хотите по всем вопросам держать контакт с одним лицом, а не не с каждым специалистом по разным вопросам, не имеете возможности отвечать на текущие вопросы или мчаться с пакетиком саморезов, когда их вдруг не хватило, что бы работа не стояла, хотите получать расчет материалов за 3-4 дня списком на почту, отчет по выполненным работам текущего этапа: вам нужен прораб или руководитель объекта, это уж кто как называет. В этом случае к 11 627 добавляйте еще пару тысяч.
В итоге объективная стоимость качественного ремонта, ваше свободное время от необходимости заказывать материалы, созваниваться по доставке, проверять материал ( а специалисты не будет тратить по 3- часа на контроль выгрузки и проверку целостности, к примеру, той же плитки просто так, в ущерб своему рабочему времени, когда он может работать и зарабатывать, а не вскрывать коробки для проверки и сверять с накладной), ваше свободное время от звонков бригады, свободное время от необходимости скорее ехать на объект и везти мелочевку обойдется вам от 12500 рублей за м2.
Дальше уже цена может рости от ваших запросов и пожеланий. Чем трудозатратнее и сложнее работы, тем выше общая стоимость.
Немного отступлю от плана статьи и расскажу про прораба.
Бытует мнение как среди заказчиков, так и среди бригад, что прораб это посредник. Это совершенно не верно, если, конечно мы говоримо хорошем квалифицированном прорабе.
Кто такой посредник? Это человек, который нашел объект, передал бригаде за 10% и появляется только при сдаче работ, что бы получить деньги от вас и передать бригаде. Да, такой ни кому не нужен.
Кто такой прораб? Не буду рассказывать про какого-то абстрактного, просто опишу свой рабочий день. Не рекламы себя любимой ради, а для конкретного живого примера. Я работаю как дизайнер и прораб на своих же объектах.
И так, мой день сегодня 07.07.2021.
6.30. - Выехала на объект. Рано? Объект в подмосковье на бетонке, в 6.30 можно без пробок проскочить. Задач - выставить контуры возводимых перегородок (выставляли ребята), проверить, что с учетом дальнейшего оштукатуривания все четко проходит и вся сантехника встает как задумано (важен каждый сантиметр, сложная ванная). Попутно встретила замерщиков окон (дом был куплен готовый без отделки, окна заказчик решил поменять на деревянные), озвучил все пожелания клиента, ответила на вопросы замерщиков. Около 10 позвонил клиент попросил замерить проем входной двери. Съездил на рынок привезла мешки для мусора, которые закончились и зашла в управляющую оплатить электроэнергию за одно по просьбе клиента.
12.40 - Я на втором объекте(объект без проекта). Вопросы: Установка подоконников - где какие выпуски делать, укладка плитки (раскладка, которую привез заказчик от продавца плитки не дает возможности поставить на люк целую плитку, получается на люке резаная, что не очень хорошо. Сидела с линейкой на объекте перерисовывала раскладку, отправила и согласовала с клиентом. Перед этим принимала и проверяла всю плитку на бой и соответствие накладной. По дороге, когда ехала купила мелочевку, которую попросили ребята.
17.40 - Приехала домой, позавтракала 😂 Села составлять отчет по затратам на объект куда закупала материалы и список с актуальными на сегодня ценами и количеством материалов на следующую закупку.
А в это время)))
Ребята работали, а не бегали по рынкам и не ездили в магазин, не тратили время на приемку материала, не взрывали мозг клиенту с вопросом о том, что раскладка плитки от продавца выполнена без учета установки скрытого люка.
Клиенты в это время работали, занимались своими делами, один из них сделал прививку)))
Мои затраты на сегодня, не считая времени, составили 1400 на заправку автомобиля и амортизация автомобиля.
Скажете, что меня можно назвать посредником? Не думаю. Ну, конечно, найдутся любители поспорить... "А я и сам могу, а мои рабочие сами и т.п." Но это просто из области, что бы не сказали, а я буду против))) Но объективно это работа, а не посредничество.
А чем это выгодно бригаде? Среди читателей есть же и специалисты. Вышеперечисленное: они не загружены постоянным контактом с клиентом, закупками, приемками. А так же тем, что я несу перед ними финансовую ответственность, если клиент по каким-либо необъективным причинам не выплатит за работу (Ну, люди и ситуации разные бывают). Можно, конечно поругаться, посудиться, поломать выполненную работу, но в подобной ситуации, а пару раз такие были, я выплачиваю сама заработную плату причитающуюся специалисту, а дальше уже решаю вопрос в суде ( оба раза успешно).
Теперь перейдем к следующим вопросам.
Что входит в ремонт "Под ключ"
- Составление сметной документации на работы и материалы
- Составление качественной ведомости, на основании которой сдаются работы и определяется качественно ли выполнен работа
- Все работы с нуля до приведения квартиры или дома в состояние соответствующее проекту (или без) и позволяющее комфортно и полноценно проживать в квартире или доме и пользоваться всеми коммуникациями и бытовыми приборами
- Соблюдение сроков, качества и дисциплины
- Авторский и технический надзор с стороны проектировщика и прораба
- Установку всех навесных элементов: карнизов штор, держателей телевизоров и т.п.
- Полная уборка объекта (клининг)
- Составление исполнительных схем скрытых разводок
Вот такая схема
Цена за м2 по полу - правильно ли это?
Даже не буду долго расписывать. Однозначно нет!
Что значит цена за метр? Вы можете положить на пол линолеум, а можете мозаику на весь пол. От этого цена будет сильно разниться. А если у вас договоренность за метр по полу, как вы будете регулировать вопрос при замене одной работы на другую, ну, бывает же, что передумали и решили что-то добавить или отказаться. А как оплачивать работы? Как определить сколько уже сделано? ...
В общем, цена за м2 в корне неправильно и непрофессионально.
Брать на отдельные работы дешевле или скупой платит дважды.
От части спорный вопрос, но тем не менее это неправильно.
Простой пример:
Вам сделали штукатурку и ушли. Дальше приходят маляры и шпаклюют, после приходят установщики напольных покрытий и кладут паркет и ставят плинтуса, а там сюрприз.... Не везде плинтуса примыкают исключительно плотно.
Вопрос к задаче - а кто виноват? Звоните штукатурам, а они говорят: " Ну мы же проверяли.... " А везде ли проверяли? Да, кто уже вспомнит.. Звоните малярам, а они говорят: "А что вы хотите, это так оштукатурено, а шпаклевкой не убрать все неровности..." И вот они начинают валить друг на друга... А вы остаетесь с щелями по примыканию.
Но когда делает одна бригада, вы перед тем как оплатить пол можете сказать: "Знаете, мне все рано кто там из вас, что не так сделал, разберитесь сами, делали вы. Исправьте, а потом оплачу вам пол и плинтуса".
На этом, я, пожалуй, закончу свой обзор о стоимости ремонта квартир и домов.
Надеюсь, статья была интересна, а приведенные примеры помогут вам разобраться в сомнениях относительно такого актуального вопроса, как цена ремонта квартир и домов в Москве и московской области.
Читайте так же:
КАК ВЫБРАТЬ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА КВАРТИРЫ
ВЫБИРАЯ ДИЗАЙНЕРА... ПРОЧИТАЙТЕ ЭТУ СТАТЬЮ
Ремонт квартир. Как проверить качество работ.