Старая истина гласит – нет бесполезных вещей, есть только ресурсы, которые пока непонятно, как использовать. Это в полной мере относится и к неликвидным квартирам. Главное в них понять, какое у них есть преимущество и то, с какими минимальными затратами можно перевести их из неликвидного состояния в ликвидное или из «жесткого неликвида» в «мягкий».
Риэлторская поговорка «Любую неликвидную квартиру можно продать, вопрос сколько скинуть, чтобы покупатель согласился» проверена многими годами опыта. По оценкам профессиональных продавцов недвижимости, на рынке 10-15% предложений – всегда неликвид разной степени. Но это часть правды: скидка, безусловно, поможет сделать так, что покупатель закроет глаза на недостатки квартиры. Но при любом раскладе продавец будет заинтересован в том, чтобы скидка была минимальной, ведь в конечном счете скидка это деньги, пролетевшие мимо его кармана.
Главное – найти своего покупателя, а значит – вычислить сильные стороны, казалось бы, заведомо проигрышного предложения. Или просчитать, во сколько может обойтись перевод из «жесткого» неликвида в «мягкий».
Так, например, квартира в крайне запущенном состоянии может стоить до 30% дешевле стоимости аналогичного жилья в хорошем состоянии. Если посчитать, во сколько может обойтись генеральная уборка и минимальный ремонт, чтобы хоть немного «взбодрить» квартиру и убрать наиболее страшные недостатки, может оказаться, что, вложив в нее 10% стоимости, можно будет поднять цену продажи на 25% от исходной и заработать (точнее – не потерять) неплохие деньги.
Квартира с проблемной перепланировкой, которую никто не хочет брать, тоже может быть доработана. Если расчеты показывают, что с перепланировкой квартира теряет 15% стоимости, а работы по ликвидации архитектурных излишеств составят 5-7% от стоимости квартиры, то их однозначно нужно проводить. Вложения отобьются, плюс, поскольку волей-неволей придется делать и косметический ремонт, «посвежевшую» квартиру можно будет продать даже немного дороже.
Квартира в откровенно аварийном доме, который еле стоит, может быть весьма привлекательна как потенциальная инвестиция. Некоторые покупатели специально охотятся за такой недвижимостью в расчет на то, что дом отправится под снос, а они взамен получат квартиру в заведомо более новом и качественном здании. Особенно интересными такие варианты стали в последнее время со стартом программы реновации.
Квартира на первом этаже, которую сложно продать под жилье, может быть переведена в нежилой фонд. А после этого из нее может получиться небольшой офис или магазинчик. И так она может быть продана даже дороже, чем в статусе жилья, а не коммерческой недвижимости, особенно если есть хорошая проходимость и транспортная доступность.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.