Привет друзья! Продолжаю вас знакомить с тем, что происходит на рынке недвижимости Краснодара. Не перестаю благодарить вас за то, что вы читаете, пишите, ну и само собой за то, что обращаетесь.
Я всегда говорю честно о том, что происходит, о моих ощущениях, что может нравится или нет, но от этого информация, которую я пишу не меняется. Всегда можно почитать то, что я пишу и сослаться на мои слова. если где-то за год увидели несоответствие.
Как всегда, жду Вас на своей странице вконтакте, в моей группе вконтакте о переезде в Краснодар или на своём канале на Ютубе, который называется Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко. Мой телефон не меняется +7(928)211-33-77, там же есть ватсап. А теперь к теме:
Почему в Краснодаре нет и не может быть актуальной базы недвижимости на данный момент?
Вопрос, который мне задают по несколько раз в день. Обращаю ваше внимание, что пишу ответы именно на дату выхода материала, через год эта ситуация может измениться, хотя очень сомневаюсь.
Причина №1: Цены на столько быстро меняются, что период актуальности крайне короткий
Краснодар - город высокого спроса. даже до сегодняшних событий, в которых даже специалист начинает по три раза перепроверять, цена сегодня может быть не актуальна уже вечером.
Цены на недвижимость никто не регулирует и механизм, который запущен в январе этого года - теперь остановит только полное отсутствие спроса или государственное регулирование.
Такое впечатление, что застройщики просто решили проверить рынок на прочность. Сегодня одни "уникальные" выставили цены от 180 000 за метр. Ну, посмотрим, кто у них будет покупать по этим ценам, а если будут, то я чего-то не понимаю...
Причина №2: Продавцы активно снимают объекты с продажи
Напуганные продавцы активно снимают с продажи объекты. Это не шутка, я совершенно вас не пугаю. такой рынок испугает кого угодно. Те, кто на задатках, конечно ждут, а многие просто решили переждать до того, как цены немного устаканятся
Самое смешное, что дефицита нет, он искусственный и сейчас время продавать, но народ уверен, что сейчас нужно выждать большую цену. доходит до смешного: есть объекты, которые продавцы просто подняли в два раза и ждут. встретить сейчас однокомнатную хрущёвку по цене 5 000 000 рублей - реально, и вопрос не спроса, а хотелок и страха
Причина №3: Оперативные продажи объектов.
Разбирают всё действительно быстро. Людей понять, конечно можно, но такая скорость не снилась никому ранее. Разбирают всё: если раньше пугали проблемные квартиры в Губернском, то сейчас не пугает даже "Славянка" с видом на кладбище. Сейчас вообще чем-то испугать сложно. Те, у кого деньги на руках, стараются как можно быстрее вложить их в недвижимость, так как боятся, что завтра такой возможности не будет. Думаю, через 6-8 месяцев, а может и раньше, рынок ждут сильные перемены
В этом отношении Краснодар, конечно, выигрывает за счёт сильного миграционного потока, но он явно не сможет держать спрос на таком уровне. Как я говорила, если цены на новостройки продолжат расти - к 2022 году ждём разорения как минимум 30% небольших строительных компаний, а возможно и больше.Я уже не говорю о программе ипотечного кредитования, которая станет недоступна 95% граждан.
Причина №4: Это не нужно большинству застройщиков Краснодара
Понимаю, что многим это режет слух, но застройщики - это одни из главных противников чистой базы. Если вы зайдёте на любую доску объявлений, то фейков от застройщиков вы увидите никак не меньше, чем фейков от агентов.
Почему так? Это маркетинг? Позвонив по номеру за дешёвой новостройкой вы в 50% случаев услышите голос менеджера по продажам того самого застройщика, который или пригласит вас в офис, хотя знает, что объект выставлен по заниженной цене или данный объект вообще давно продан
Причина №5: Большинство агентств именно таким образом получают клиентов.
Как можно уследить за тем продан объект или нет? Кто за этим будет следить даже если введут обязательную подачу документов на объект на одной из досок объявлений. Конечно, никто это никогда не победит, просто манипуляции станут всё изощрённее и изощрённее.
Конкуренция на рынке вс больше и больше и, конечно, мусора в разных базах будет всё больше и больше, но тем, кто вам рассказывает об актуальных базах - можете смело не верить.
Агент вам должен честно сказать, что будет подбирать для вас лучший вариант из возможных, чтобы оправдать средства, которые вы потратили на оплату его услуг, а дальше, уже решать вам, верить ли тем, кто вам пытается рассказать о невероятно низких ценах или тому, чья услуга для вас прописана в договоре и за которую вы можете спросить со своего агента.
Звоните и пишите +7(928)211-33-77
