Добрый день, дорогие читатели!Не забывайте подписываться на мой канал и ставить лайки.
Наверное многим известно, что основной способ, производимый по договору купли-продажи -по расписке.Это первый способ оплаты по договору.В чем же его особенность.
Это наличный расчёт между покупателем и продавцом, самый распространённый и самый простой.Его преимущество в том, что оплата производится до подачи документов на регистрацию.Минус в том, что если покупатель уже отдал деньги до регистрации , а Регистрация приостановилась, продавец может не вернуться деньги.И придётся через суды взыскивать эти деньги.Но он может потратить эту сумму и так и не вернуть ее вам.
Да, бывает, что часть оплаты производится до регистрации, остальная часть после регистрации.Но в данном случае будет обременение в пользу продавца.
2 способ оплаты через банковскую ячейку.
То есть в банке заводится банковская ячейка, до регистрации сделки необходимо положить туда наличные денежные средства. После успешной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество продавец приходит и забирает эту сумму.
То есть в случае приостановки регистрации, банк не будет ему выдавать эту сумму.
3 способ оплаты -аккредитив.Это очень похоже на банковскую ячейку, разница в том, что это безналичный способ расчёта.
Открывается счёт у покупателя, продавца в банке.Покупатель кладёт денежные средства на открытый счёт до регистрации прав, а после регистрации перехода права собственности банк извещает продавца о том , что денежные средства поступили и может забирать со счёта, он приходит с выпиской, где он указан как уже новый собственник, и с договором в банк, чтобы ему дали возможность забрать денежные средства.
Есть нюанс в аккредитиве.В случае если будет приостановка, даже которую можно устранить в обычном режиме, без суда невозможно будет это сделать.
Как прописывать эти расчеты в договоре:
Если это расчёт по расписке:
- Покупатель обязуется передать цену за квартиру в размере .... (...миллионов ...тысяч) рублей до подписания договора
Если по банковской ячейке :
- Покупатель обязуется передать денежные средства продавцу в таком то размере посредством банковской ячейке, открытой в таком то банке(ИНН, название банка, Бик, р/с, к/с-все указываете)
Через аккредитив:
- Продавец обязуется передать денежные средства на расчетный счёт продавца через аккредитив (указываете банк, его данные, а также какой у вас вид аккредитива(обычно используется безотзывный , покрытый и безакцептный аккредитив).
Спасибо, что дочитали до конца.Подписывайтесь на канал и ставьте пальчик вверх!