Ипотечный калькулятор, который есть на сайтах банков, предварительно рассчитывает примерные параметры ипотеки: наиболее комфортный срок погашения, размер первоначального взноса и ставку. Этот текст пригодится тем, кто никогда не пользовался ипотечным калькулятором и не знает, с чего начать.
Для начала заполните поля, которые вам известны. Например, регион, где вы планируете брать ипотеку, хотя бы приблизительные сроки кредитования или первоначальный взнос. Неизвестные вам поля заполнятся автоматически.
Я знаю параметры первоначального взноса
К примеру, сумму ежемесячного взноса можно рассчитать, если вы знаете сумму первоначального взноса, который вы готовы внести на первом этапе единовременно. Обычно банки требуют около 20% стоимости — введите эту сумму в нужное поле. Допустим, у вас есть 1,2 миллиона от продажи прошлой квартиры. Стандартный срок ипотеки — 15 лет, стандартная ставка сейчас — 12%. Минимальная приблизительная стоимость однокомнатной квартиры в Москве — около 6 миллионов рублей. Соответственно, ежемесячно вы будете оплачивать около 57 тысяч рублей, а раз в две недели — 29 тысяч рублей.
Я хочу отталкиваться от своего дохода
Важно рассчитать ипотеку так, чтобы отдавать ежемесячно не более 50% дохода. Еще лучше — чтобы ежемесячный платеж был не более 40% дохода. Допустим, ваша семья зарабатывает 80 тысяч рублей в месяц. Соответственно, вы можете платить за ипотеку около 40 тысяч рублей. В таком случае, наиболее комфортным для вас будет немного растянуть срок закрытия ипотеки. Скажем, вы хотите купить квартиру за 5 миллионов рублей, при первоначальном взносе 1200000 рублей, вы сможете закрыть платежи за 20 лет, уплачивая чуть больше 40 тысяч рублей ежемесячно.
Я хочу взять комфортный срок кредита
Представим, вы хотите гарантированно погасить кредит за 7 лет (сразу отметим, что такой формулировки и жесткого срока лучше избегать, и рассчитать кредит так, чтобы это было максимально комфортно и безопасно для ваших финансов).
С той же стоимостью квартиры, около 6 миллионов рублей, и тем же первоначальным взносом ваша сумма кредита составит 4 миллиона 200 тысяч рублей. Соответственно, ежемесячно вы будете платить 78 тысяч рублей, а раз в две недели — около 39 тысяч рублей.
Важно помнить
Ипотечный калькулятор годится только для предварительного расчета — само оформление кредита чуть более сложное и содержит еще несколько нюансов, которые сложно посчитать автоматически. Например, туда невозможно включить затраты заемщика по страхованию недвижимости. Кроме того, ставка может увеличиться или уменьшиться в зависимости от того, будет ли заемщик страховать недвижимость, какое жилье он выберет. Точный расчет лучше производить с менеджером банка.