Аренда квартир - тема, которая в той или иной степени касается очень многих. Кто-то сдает квартиру, расценивая это как свою финансовую подушку безопасности, кто-то, наоборот, снимает, и считает, что арендаторы ни за что получают очень хорошие деньги.
Истина где-то посередине, разберу на конкретном примере.
Более-менее нормальная квартира в состоянии условно готовом для сдачи в аренду стоит сейчас от 8 миллионов рублей. Это будет не самый престижный район и 30-35 метровая малогабаритка в старом советском доме.
Состояние квартиры будет в лучшем случае условно жилое, и при любых раскладах придется вложить хотя бы тысяч 200, что-то подкрасить, купить по мелочи что-то из бытовой техники, после чего квартира более-менее готова к сдаче.
Выставляется квартира тысяч за 30, ну за 32.
Потенциальные квартиранты не очень довольны состоянием, и начинают возмущаться, почему хозяин не хочет сделать нормальный ремонт, купить хорошую технику, тогда квартира и сдастся быстрее, причем сдастся за более высокую цену.
А дурак хозяин в силу своей природной лени не хочет ничего делать и не понимает своей выгоды.
Но большинство хозяев не дураки, и очень многие относятся к квартире не как к жилью, а как к имуществу.
Рассуждая примерно так - я здесь никогда не жил, жить не планирую, и вообще, может через несколько лет ее продам, куплю что-то другое, поэтому никакой ремонт мне здесь не нужен, равно как и мебель с техникой, мне нужны деньги, а не новая душевая кабина.
И вкладывать тысяч 400, чтобы сдавать квартиру дороже на 4 тысячи в месяц, это значит, лет 8 отбивать свое, после чего придется делать ремонт заново. С точки зрения экономики это полный бред.
А дешевая квартира будет сдана и так, хватает тех, для кого важней всего цена, и владельцу можно не переживать, что квартиранты что-то сломают или испортят, ломать там нечего.
Хотя, конечно, и в спальных районах можно арендовать квартиру с хорошим ремонтом. Где ремонт делался для себя, но потом из-за личных обстоятельств квартира стала сдаваться в аренду.
Но это будет и дороже, и владелец жилья гарантировано вынесет мозг на тему, не повредили ли любимую полочку и как поживает дорогая стиральная машина, стоит ли оно этого, если жилье нужно исключительно, как временное пристанище, пока не накопили на первый взнос в ипотеку - каждый решает сам