Кто может позволить себе купить квартиру в Севастополе?

У Севастополя может появиться город-спутник. Об этом нашему телеканалу сообщил директор департамента капитального строительства Илларион Гапицонов. Это связано с тем, что в данный момент стоимость квадратного метра в Севастополе очень высока. И подобное решение должно хоть как-то стабилизировать рост цен в секторе новостроек.

Согласно информации Единого реестра застройщиков, Севастополь занимает шестое место в России в рейтинге самых дорогих квадратных метров. Их стоимость в новостройке — чуть больше 90 тысяч рублей. Однако если с таким же вопросом обратиться на сайт, где продается недвижимость, средняя цена квадрата в городе на 30 тысяч дороже.

«Начался сезон, цена, естественно, увеличилась на 10-20%. Сейчас буду ждать, когда сезон закончится, чтобы цена опять упала. Потому в районе, например, даже не в самом Севастополе, а взять район пгт Кача, цена за полуразрушенный дом, уже растет до 5-6 миллионов. Еще и вложить столько надо будет. Это просто неприемлемо».

«Вырос спрос на жилплощадь на «югах». Отсюда и цены. Но вы же сами понимаете, что кирпич не может столько стоить. Естественно, цены неадекватные».

Так как севастопольцам, у которых средняя зарплата, по той же официальной статистике, 40 тысяч рублей в месяц, а в реальности — около 25-ти, купить собственное жилье? И почему так резко увеличилась стоимость квадратного метра в новостройке по сравнению с тем же 2019-м годом?

МАКСИМ ЖУКАЛОВ, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА СЕВАСТОПОЛЯ:

«Если посмотреть статистику, то ВРП в сфере строительства упало в прошлом году больше чем на 60%».

Год назад в стадии строительства в нашем городе было всего 37 многоквартирных домов. Из них только шесть ввели в эксплуатацию. Так что город, который отчаянно нуждается в новых квартирах, их не получает.

ДАРЬЯ СМОЛЬНИЦКАЯ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ НАЧАЛЬНИКА ФАС СЕВАСТОПОЛЯ:

«Цены на жилую недвижимость не подлежат государственному регулированию. Рост цен за один квадратный метр увеличился где-то на 10-15%. В первую очередь это обусловлено повышением спроса, вызванным ипотечным кредитованием, и в том числе программой льготной ипотеки. Также — рост цен на стройматериалы, прежде всего, на металл и металлоконструкции».

Раз в первичке найти ничего доступного не получилось, смотрим вторичный рынок жилья. Он всегда был дешевле. Открываем сайт с предложениями и видим, что однушка в 38 квадратов за 5,5 млн рублей считается в нашем городе «хорошей ценой»

ГРИГОРИЙ АПРЕСОВ, ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ РИЕЛТОРОВ «НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВАСТОПОЛЯ»:

«Есть же много ошибок у людей, которые оценивают. С одной стороны, он говорит, я хочу столько, потому что я столько вложил. Это может быть неправильно. Есть другая ошибка: я хочу столько, потому что мне столько надо. Чтоб там детей расселить, он из одной своей квартиры хочет три сделать и еще машину новую купить. Или я хочу столько, потому что сосед за столько продаёт».

Помочь снизить стоимость квадратного метра сможет только масштабная стройка многоквартирных домов. Но это возможно, только после принятии генерального плана развития Севастополя. Над которым сейчас идёт активная работа в правительстве города.

МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, ГУБЕРНАТОР СЕВАСТОПОЛЯ:

«Моя внутренняя задача — до конца года работу завершить и представить результаты. Я не могу сказать, что он будет принят, или готов был вынести на согласование в федеральные органы власти. Потому что это — сложный документ. Подготовительные работы, которые сейчас ведутся, они ведутся в рамках госзадания, которые есть у нашего учреждения. Собственно, его главная задача, это 17 проектов планировки, которые они изготовили».

Один из этих проектов город-спутник для Севастополя. В нём планируют построить многоквартирные дома. Они дадут порядка трех миллионов квадратных метров новой недвижимости. Одна из причин такого решения — нехватка социального жилья и, действительно, необоснованная стоимость квартир. Что даже коренные севастопольцы не могут позволить себе жить в родном городе.

ИЛЛАРИОН ГАПИЦОНОВ, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СЕВАСТОПОЛЯ:

«В этих будущих молодых районах будут уже заложены все необходимые социальные инфраструктуры, инженерные инфраструктуры. То есть, условно, мы создаем новый город, город-спутник».