Ежегодно в России увеличивается количество афер, связанных с недвижимостью. Подавляющее большинство сделок заключается на коленке. Во избежание сотрудничества с мошенниками, эксперты разработали свод рекомендаций относительно проверки недвижимости, а также объяснили, почему важно выяснить, где работает и проживает собственник.
Государственное регулирование жилищной сферы постоянно совершенствуется, внедряются инновационные технологии, принимаются специальные законы. Невзирая на это, в России продолжает увеличиваться количество мошенников, пытающихся нажиться на продавцах и покупателях недвижимого имущества.
Аферисты разработали изощренные способы, позволяющие завладеть не только деньгами, но и квартирой. Чтобы не стать жертвой схемы мошенников, нужно придерживаться нескольких простых советов, которые были созданы опытными риелторами и юристами.
Удостоверьтесь в подлинности всех документов
Проблемы с документацией – это первый признак мошенничества. Обязательно стоит проверить оригиналы бумаг, подтверждающих право собственности. В сделках по купле-продажи копии не имеют никакого веса. Запросите документы при первой встрече, чтобы сразу же проверить их подлинность. Делать это нужно во время первого осмотра квартиры.
Если продавцу нечего скрывать, то он сразу же предоставит все необходимые бумаги. Помимо свидетельства о праве собственности, вам могут передать договор купли-продажи, дарственную, документы о приватизации или вступлении в наследство. Мошенники стараются обмануть покупателей, продавая недвижимость по доверенности. Законом разрешен такой механизм, но все же лучше лично связаться с владельцем, чтобы удостовериться в его желании продать недвижимость. Сделки, в которых фигурирует продажа по доверенности – дополнительный риск.
Если раньше аферисты работали с недобросовестными нотариусами, то сейчас у них полный карт-бланш в вопросах подделки документов и различных печатей. В ходе оформления сделок они используют компании-прокладки, фальшивые доверенности, документы, выданные усопшими. Поэтому все бумаги стоит тщательно проверить. Обязательно сопоставьте данные со свидетельством о регистрации права собственности. Соответствующую информацию можно найти в Росреестре.
Проконсультируйтесь у нотариуса
Для своевременно разоблачения мошенника, нужно обращать внимание не только на бумаги, но и его нотариуса. Он также будет участвовать в заключении сделки. Во-первых, удостоверьтесь в его существовании. Все-таки далеко не каждый согласиться принимать участие в подобных схемах. Во-вторых, пообщайтесь с нотариусом, запросите подтверждение его подписи. Потратив на такую проверку несколько часов, можно уберечь себя от потери миллионов рублей.
Не стесняйтесь задавать вопросы личного характера
Если продавец открыт для общения и без каких-либо проблем отвечает на все ваши вопросы, то это свидетельствует о его честности, отсутствии злого умысла. Аферисты наоборот стараются не разглагольствовать. Они не хотят отвечать на вопросы, которые не связаны с продажей недвижимости. Поэтому обязательно поинтересуйтесь, чем продавец зарабатывает на жизнь, где учился или почему решил продать квартиру? Если ответов не последует, то это повод насторожиться.
Если человеку ничего скрывать, то он обязательно ответит на все вопросы, поскольку в его интересах расположить к себе покупателя, чтобы поскорее закрыть сделку и получить свои деньги. Все-таки объяснение причины продажи недвижимости – это вполне распространенная ситуация.
Чрезмерная скрытность, постоянные попытки уйти от ответа на элементарные вопросы – все это показатели того, что перед вами самый обыкновенный мошенник.
Уточните новый адрес проживания продавца
Дополнительные сложности могут возникнуть, если экс-владелец квартиры буквально растворится в воздухе сразу же после подписания всех документов. Поэтому попросите его сообщить новый адрес постоянного проживания, чтобы в случае необходимости вы смогли сразу же с ним связаться. Естественно, что порой задержки в смене регистрации обусловлены техническими проволочками, например, сделка до сих пор не заключена, поэтому бывший владелец не может собрать свои вещи. Оформление регистрации – довольно сложный процесс. Небольшие задержки точно нельзя считать криминалом.
Впрочем, если продавец даже отказывается обсуждать новое место регистрации или старается всячески обойти столь неудобную для него тему, то это должно вас насторожить. Аферисты после продажи недвижимости специально всячески откладывают переезд, объясняя это финансовыми трудностями и другими проблемами. Они стараются как можно дольше задержаться на старой квартире, не меняя регистрацию.
Эксперты предупреждают, что для новых владельцев такая ситуация может закончиться весьма плачевно. На этом этапе аферисты не ограничиваются простыми спорами относительно переезда, а переходят в наступление, подавая бумаги для судебного разбирательства. Поэтому все вопросы, касающиеся регистрации, нужно решить максимально быстро.
Расспросите о продавце у своих будущих соседей
Еще один эффективный способ разоблачения мошенников – общение с соседями. Если они отказываются обсуждать продавца или банально ничего о нем не знают, тогда стоит задуматься относительности честности его намерений.
Нельзя исключать и тот факт, что настоящий владелец квартиры и вовсе ничего не знает о том, что аферист предпринимает попытки продать недвижимость. Например, он переехал в другой город или даже страну, а съемщики решили заработать на афере с продажей. Они могут использовать фальшивый паспорт или подделанную доверенность.
Уровень защищенности документов всегда находится под угрозой, даже когда используются специальные водяные знаки. Все это еще не является показателем подлинности бумаг. Особенно, если учесть, что развитие технологий усовершенствовало эффективность подделки документов. Поэтому необычайно важно идентифицировать личность продавца. Если он сам в этом вам помогать не хочет, тогда стоит прибегнуть к помощи соседей.
Детально изучите историю продаж квартиры
Если недвижимость несколько раз перепродавалась за последние 2-3 года, то это должно насторожить покупателя. Зачастую это свидетельствует о том, что квартира или дом используется мошенниками для проведения различных афер. Получить информацию об истории продаж объекта недвижимости, можно заказав выписку из единого реестра.
Слишком частые продажи на протяжении короткого отрезка времени могут сигнализировать о том, что сделки проводятся без согласия реального собственника. Нельзя также исключать, что все продажи были инициированы незаконными наследниками. Негативных последствия очень много, поэтому будет глупо их попросту игнорировать.
Естественно, что негативная история продаж станет серьезным ударом именно по покупателю. Вернуть свои деньги, которые были потрачены на приобретение недвижимости крайне сложно, а зачастую и вовсе нереально. Поэтому есть смысл проанализировать всю важную информацию заранее. К вашему вниманию предлагаем хороший пример - можно ли вернуть деньги, переведенные мошенникам, и как это сделать?
Наймите риелтора или юриста
Естественно, что лучше доверить заключение сделки специалистам, поскольку это застрахует вас от ненужных финансовых потерь. Если продавец выступает категорически против участия юристов и риелторов, то это повод засомневаться в его честности. Аферисты всегда сообщают о том, что принципиально не хотят работать с посредниками. Якобы навязчивые риелторы и так постоянно надоедают бесконечными звонками.
Вероятно, что подобный отказ – это всего лишь способ не отвечать на неудобные вопросы, которые обязательно задаст профессиональный риелтор. Если ваши предложения привлечь к оформлению сделки специалистов всячески отвергаются, то вероятно, что перед вами самый обычный мошенник, который просто понял, что не сможет вас обмануть.
Все же главным способом застраховать себя от работы с мошенниками остается привлечение юристов, которые специализируются на заключении сделок с недвижимостью. Такой профессионал должен тщательно проанализировать весь пакет документов, а потом дать свое заключение относительно объекта недвижимости.
Что даст юридическое заключение? После изучения пакета документов станет окончательно понятно, что приобретение недвижимости полностью безопасно или же у специалиста есть определенные опасения, естественно, что он их предоставит в развернутом виде. Юристы всегда оповещают клиентов обо всех возможных рисках. Привлечение таких специалистов позволяет защититься даже от самых изощренных аферистов.
Убедитесь в дееспособности продавца
Прежде, чем заключить сделку о покупке или продаже недвижимого имущества, нужно запросить у второго участника справку, которая подтверждает, что он не испытывает проблем с психологическим состояние здоровья или наркотиками. В качестве подтверждения он должен предоставить справку о том, что не числится на учете в соответствующих диспенсерах. Вторичный рынок недвижимости полон случаев, когда после продажи дома или квартиры, бывшие владельцы оспаривают законность такой сделки в суде, аргументируя свое согласие тем, что они находились в неадекватном состоянии.
Самый распространенный пример – принятие запрещенных препаратов. Вполне реально, что из-за наркотической зависимости человек банально не помнит, что давал согласие на продажу своей квартиры. Если продавец отказывается предоставить соответствующие справки, то это свидетельствует о проблемах.
Удостоверьтесь в отсутствии наследников
Еще один распространенный способ мошенничества – унаследованная недвижимость. Владелец во время продажи намеренно забывает о третьих лицах, которые также претендуют на дом или квартиру. Когда объект продан, то наследники появляются и начинают оспаривать договор в суде. В результате неосмотрительный покупатель потеряет не только новую квартиру, но и все свои деньги.
Оспорить наследство можно в течение трех лет. Именно такой срок давности установлен законодательством. Поэтому в ходе проверки документов следует обращать внимание на то, как долго продавец владеет квартирой или домом. Если больше трех лет, значит вы находитесь вне зоны риска.
Мошенники работают очень изощренно. Они стараются одним из первых узнать о кончине одинокого пенсионера, чтобы подделать свидетельство о рождении. В результате они становятся близким родственником усопшего. Используя поддельные документы, аферисты обращаются к нотариусу, чтобы получить право собственности недвижимостью.
Естественно, что настоящие наследники могут появиться в любой момент. Это создает дополнительный риск. Поэтому аферисты стараются быстрее избавиться от проблемной квартиры, чтобы просто получать круглую сумму.
Низкая цена квартиры или дома – показатель риска
Многие объекты недвижимости продаются ниже рыночной цены. Естественно, что выгодная стоимость дома или квартиры привлекает внимание покупателей. Столь щедрые скидки владельцы объясняют срочностью продажи из-за нехватки средств или переезда. Однако в таких случаях доверять словам незнакомого человека не совсем разумной, поэтому нужно тщательно проверять все документы. Малейшая невнимательность может обернуться серьезными проблемами.
Аферисты не редко предлагают занизить реальную цену сделки в документах, чтобы заплатить меньше налогов. Идти на такой риск тоже не стоит. Поскольку если сделка будет оспорена в суде, то вы получите обратно гораздо меньшую сумму, нежели реально уплатили.
Занижение стоимости недвижимости может также свидетельствовать о желании продавца изменить условия сделки в дальнейшем. Поэтому лучше предварительно согласовать с продавцом размер задатка, а также подписать предварительное соглашение, в котором будет подробно описаны все детали. Это станет вашей страховкой, если продавец попытается отказаться от взятых на себя обязательств.